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Familie mit Kindern - Willkommen!
Grimmgasse 106, 53123 Bonn

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Familie mit Kindern - Willkommen! - Haus, 53123 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1988
Grundstück 218 m²
Wohnfläche 147 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

In schöner Wohnlage von Bonn-Duisdorf, in einer kinderfreundlichen Sackgasse befindet sich dieses äußerst gepflegte, im Jahr 1988 erbaute Reihenmittelhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² verteilt auf 3 Wohnebenen.
Straßenseits betritt man das Haus auf der Untergeschossebene, diese verfügt über eine im Haus integrierte Garage sowie die Kellerräume mit Heizungsanlage Hobby- und Abstellflächen.
Die erste Wohnebene verfügt über einen schönen, hellen Wohn-Essbereich mit ebenerdigem Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten. Hier befindet sich eine überdachte Sonnenterrasse mit elektrischer Unterbaumarkise und integrierter Beleuchtung.
Neben dem Esszimmer finden Sie die Küche und ebenfalls auf dieser Wohnebene ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss verfügt über 3 schöne helle Schlafräume und ein im Jahr 2009 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das großzügige, modern ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer mit großen Panoramafenstern mit elektrischer Beschattung, neuwertigen Vinylböden sowie Waschtischen in beiden Räumen.
Dieses sehr gut ausgestattete und ständig modernisierte Haus bietet Platz für die ganze Familie, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung und eine schöne Raumaufteilung bieten alles zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik im Jahr 2019 komplett erneuert
(die neue Heizungsanlage ist im vorliegenden Energieausweis nicht berücksichtigt)
Fußbodenheizung
6 Zimmer mit schöner Raumaufteilung
Duschbadezimmer + Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fenster mit Isolierverglasung teilweise erneuert mit elektrischen Rollläden
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Überdachte Sonnenterrasse mit elektrischem Sonnenschutz und integrierter Beleuchtung
Garage im Haus + Außenstellplatz

Kaufpreis

539.000,00 €


Käuferprovision: 12.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019336
Objektart
Haus
Straße
Grimmgasse 106
Ort
53123 Bonn
Wohnfläche
ca. 147 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 218 m²
Baujahr
1988
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
119.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Familie mit Kindern - Willkommen! - Haus, 53123 Bonn
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Lage & Umgebung

Lage

Im Stadtbezirk Hardtberg befindet sich der Ortsteil Duisdorf mit seinen ca. 14.000 Einwohnern.

Duisdorf stellt mit seiner eigenen Fußgängerzone, einem Ärztehaus, Schulen, Kindergärten und Anbindung durch die DB und Busse, ein eigenständiges Zentrum dar.

Die Wege in das kulturelle Leben Endenichs oder in das eigene "Theater im Keller" sind kurz und unterstreichen die Qualität Duisdorfs als Wohnstandort.

Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf.

Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Viele Familien mit Kindern finden hier ein neues Zuhause.

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