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Wohnung zum Kauf

St. Gereon im Blick
50670 Köln

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St. Gereon im Blick - Wohnung, 50670 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2008
Wohnfläche 115 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

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Diese exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des eleganten und repräsentativen Treppenhauses werden Sie feststellen, dass dieser Neubau von 2008 den Anspruch hat, etwas Besonderes zu sein.
Parkettboden, Fußbodenheizung, geschmackvolle Einbauküche und mit Malervlies versehene Wände sind nur ein Teil der hochwertigen Ausstattung. Die großen, hellen Räume geben der Wohnung ein besonderes Flair.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die großzügige Diele mit separater Garderobe, die den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Zu Ihrer Linken befinden sich das Wohn- sowie das Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Basilika St. Gereon und Zugang zu der großzügigen Loggia mit praktischer Abstellkammer. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Schlafzimmer, das zum Innenhof liegt und herrlich ruhig ist. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, begehbare Ankleide. Vom Schlafzimmer aus haben Sie außerdem Zutritt zum Balkon.
Die Einbauküche wurde verkäuferseits installiert und wird mitverkauft. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zutritt zum Balkon.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Edle Ausstattung wie Villeroy & Boch ist hier selbstverständlich. Zudem findet hier Ihre Waschmaschine ihren Platz. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC.
Beheizt wird die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über einen Handtuchheizkörper.
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem eigenen Kellerraum. Über eine endlose Parkplatzsuche brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Auch für Ihre Sicherheit ist dank einer Videogegensprechanlage gesorgt.

Ausstattung

- Moderner Neubaustandard aus 2008, Architekten Janssen + Becker-Wahl
- WEG mit 25 Wohneinheiten
- Massivbauweise
- Balkon mit Ostausrichtung
- Loggia mit Westausrichtung und Blick auf St. Gereon
- Bodentiefe Fenster (Doppelverglasung) mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzsystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrischer Handtuchheizkörper
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
- Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Duscholux usw.)
- Separates Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Garderobe (auch als Abstellraum nutzbar)
- Einbauküche
- Eichenparkett
- Malervlies
- Deckenhöhe circa 2,93 m
- Homeway Anlage
- Tiefgarage mit zugeordnetem Stellplatz
- Aufzug
- Videogegensprechanlage

Kaufpreis

853.000,00 €

Stellplatz

35.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019319
Objektart
Wohnung
Ort
50670 Köln
Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
2008
Vermietet
Nein
Zimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
88 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas

St. Gereon im Blick - Wohnung, 50670 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen eines der begehrtesten Standorte Kölns, im Stadtteil Altstadt-Nord, direkt an der Parkanlage der romanischen Kirche St. Gereon.
Die Altstadt-Nord, in zentraler Lage, ist nur einen Katzensprung von Dom und Rhein, dem Hauptbahnhof sowie der Innenstadt-Fußgängerzone entfernt.
Zum Spazieren in den Stadtgarten, zum Shoppen auf die Schildergasse, zum Cocktail ins Friesenviertel oder zum Essen gehen ins Belgische Viertel – das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen.
Zudem erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die KVB-Haltestellen Appellhofplatz und Christophstraße/Mediapark.
Sollten Sie doch mal mit dem Auto unterwegs sein, gelangen Sie über die Gereons- bzw. Christophstraße schnell auf die Hauptverkehrsadern der Domstadt.
Trotz derart zentraler Lage ist der Gereonsdriesch eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt und eher ruhig gelegen. Nur einmal im Jahr ist hier richtig was los – wenn der Rosenmontagszug quasi vor der Haustür sein Ende findet.

Rund um die Fortführung der Mohrenstraße "Auf dem Berlich" und den Appellhofplatz stehen Ihnen in wenigen Minuten die KVB mit den Linien 3, 4, 5,16 & 18, ein großer und moderner REWE Supermarkt und viele weitere kleinere und größere Geschäfte zur Verfügung.

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