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Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Niehl
Niehler Damm 91 + 93, 50735 Köln

Daten Galerie Lage Kontakt

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Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Niehl - Wohnung, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2023
Wohnfläche 81 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projektseite: https://www.niehler-damm.de/

Das Quartier Niehler Damm 91+93 bildet einen schnörkellosen zweigeteilten Kubus, der sich im von der Straße aus gesehen linken Teil über vier Etagen und ein Staffelgeschoss erstreckt.

Die 19 Neubauwohnungen mit zwei oder drei Zimmern und 46 bis 110 Quadratmeter Wohnfläche bieten teilweise direkten Blick auf den Rhein. Drei der Erdgeschosswohnungen verfügen
über Terrassen und eigene Gartenanteile. Alle Wohnungen haben einen Balkon beziehungsweise eine Loggia. Im Staffelgeschoss und in einer weiteren Wohnung werden Dachterrassen über eine Schiebetür im Wohnzimmer erreicht.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55, EnEV 2016
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Balkon, Terrassen
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60m (Staffelgeschoß 2,70m)
- Langdielen-Parkett 125cm x 10cm
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Multimediafähige Hausverteilanlage
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- Aufzug
- Fertigstellung Anfang 2023 geplant

Kaufpreis

519.900,00 €

Stellplatz

17.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019311_14
Objektart
Wohnung
Straße
Niehler Damm 91 + 93
Ort
50735 Köln
Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2023
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
2023

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Fußbodenheizung

Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Niehl - Wohnung, 50735 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Niehl, der vielseitige Stadtteil im linksrheinischen Kölner Nordwesten, profitiert von traditionsreichen Strukturen und jüngeren Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige seiner Wohnlagen zu erstklassigen Insidertipps entfaltet, und jetzt kommt in Alt-Niehl mit dem Projekt Niehler Damm 91+93 eine neue attraktive Adresse hinzu.

Durch die Verbindung benachbarter Stadträume vereint der Niehler Damm ganz unterschiedliche Lagemerkmale zu facettenreichen Formen neuer Urbanität. Er verläuft parallel zur Promenade der Niehler Auen in Richtung Niehler Hafen, wo er mit Boltensternstraße, Amsterdamer Straße und Industriestraße in der Straßengabelung zwischen dem Nachbarstadtteil Weidenpesch und der größten Kölner Hafenfläche mündet. Sie bildet einen markanten Knotenpunkt zwischen dem ursprünglichen Veedel Alt-Niehl und dem neuen, ans Bezirkszentrum Nippes angrenzenden Veedel Niehl- Süd.

Karte

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