Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Diese Chance kommt nur einmal
Donarstr. 26a, 51107 Köln / Rath/Heumar

Daten Galerie Lage Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung
2G-Regelung bei Besichtigungen

COVID-19-Schutzmaßnahmen

Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

Diese Chance kommt nur einmal - Wohnung, 51107 Köln / Rath/Heumar
Über die Immobilie

Baujahr 2007
Wohnfläche 210 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Erd- sowie im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Bereits beim Betreten des eleganten und repräsentativen Treppenhauses werden Sie feststellen, dass dieser Neubau von 2007 den Anspruch hat, etwas Besonderes zu sein.
Parkettboden, Fußbodenheizung und mit Malervlies versehene Wände sind nur ein Teil der hochwertigen Ausstattung. Die großen, hellen Räume geben der Wohnung ein besonderes Flair.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die ca. 36 m² große Bangkirai-Terrasse und der daran anschließende ca. 800 m² große Garten, der nur Ihnen allein gehört.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in die 1. Etage. Auch hier bleiben keine Wünsche offen.
Drei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein separates Ankleidezimmer sorgen für ausreichend Platz. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon und können von hier aus den freien Blick in den Königsforst genießen. Gleich zwei Bäder laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Eine baurechtliche Klärung vorausgesetzt, ist eine etwaige spätere Teilung der Wohnung in zwei Wohnungen gleicher Größe bereits baulich vorbereitet. Statisch ist es möglich die Treppe rückzubauen und durch eine durchgehende Bodenplatte zu ersetzen. Die Elektrik sowie die Wasserstrangführung sind ebenfalls entsprechend vorbereitet. Im Treppenhaus des 1.OG ist bereits ein Türsturz zum Einbau einer zusätzlichen Wohnungstür eingebaut.
Beheizt wird die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung.
Das Objekt steht in der letzten Baureihe vor dem Wald.
Eine eigene Garage rundet dieses einmalige Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- elektrische Raffstores
- Design-Bäder „Philippe Starck“
- großes Wannenbad + Dusche mit Tageslicht
- innenliegendes Duschbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- großer Hauswirtschaftsraum
- Ankleidezimmer
- Bangkirai-Terrasse im EG
- Balkon im 1.OG
- Einzelgarage
- Zusätzliche Fahrradstellplätze im Hausflur
- Alarmanlage ABBUS "Secvest" von 2018
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Gegensprechanlage

Bemerkung:
Die Bilder entstammen der baugleichen Wohnung des Vorderhauses. Daher sind auf manchen Bildern Nebengebäude zu sehen. In der hier zu veräußernden Wohnung sehen Sie bei dem Blick auf dem Fenster ausschließlich den Königsforst.

Kaufpreis

1.095.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019253
Objektart
Wohnung
Straße
Donarstr. 26a
Ort
51107 Köln / Rath/Heumar
Etage
0 + 1
Wohnfläche
ca. 210 m²
Baujahr
2007
Vermietet
Ja
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieausweisdatum
16.04.2016
Gültig bis
15.04.2024
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Diese Chance kommt nur einmal - Wohnung, 51107 Köln / Rath/Heumar
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Göttersiedlung in Rath, einem gehobenen Villenvorort Kölns.
Rath gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwertes.

Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Autominuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Straßenbahnlinie 9 (Anschlussstelle Raht-Heumar in 700 m Entfernung) verbindet den Ortsteil in weniger als 20 Minuten mit der Innenstadt.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Kneipen im gemütlichen Zentrum von Rath, bietet das direkte Umland auch ein ausgewogenes Freizeitangebot. Golfplatz, Eissporthalle und die Wellness-Oase Mediterana sind schnell erreicht. Die Naturschutzgebiete Frankenforst und Königsforst befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Karte

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Chantal Heinen

Immobilienberaterin
Chantal Heinen

0221 / 92 16 42 - 175

0173 / 72 46 607

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilien Köln, Immobilien Bonn, Immobilien Düsseldorf Anonym hat 4,07 von 5 Sternen 1809 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS