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Haus zum Kauf

Zentrales Wohnen in Pempelfort
Duisburger Straße 61, 40479 Düsseldorf / Pempelfort

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Zentrales Wohnen in Pempelfort - Haus, 40479 Düsseldorf / Pempelfort
Über die Immobilie

Baujahr 1890
Grundstück 332 m²
Wohnfläche 387 m²
Vermietbare Fl. 387 m²
Wohneinheiten 5
Zimmer 16

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf im Stadtteil Pempelfort befindet sich dieses ca. 1890 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem 332 m² großen Erbpachtgrundstück.
Das Haus besticht durch seine bis heute sehr gut erhaltene Gründerzeitfassade.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ca. 210 m² als Praxis genutzt und genehmigte Fläche mit einem Anbau, welcher über den Innenhof belichtet wird.
Die Praxisräume wurden im Jahr 2002 komplett modernisiert. Im Keller befindet sich ein 34 m² großer Lagerraum.

Im 1. und 2. Obergeschoss des Haupthauses finden Sie jeweils eine ca. 105 m² große Wohneinheit verteilt auf 4 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 87 m² Fläche welche zu Wohnzwecken legalisiert werden können.

Im 1. und 2. Obergeschoss des Anbaues befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit je 45 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Baujahr 2000
- Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung Baujahr 1999 / 2000
- ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet
- Praxisräume im Erdgeschoss
- Innenhof
- 332 m² Erbpachtgrundstück

Bieterverfahren

Mindestgebot
2.500.000,00 €

Verkauf gegen Gebot, Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019235v1
Objektart
Haus
Straße
Duisburger Straße 61
Ort
40479 Düsseldorf / Pempelfort
Wohnfläche
ca. 387 m²
Vermietbare Fläche
ca. 387 m²
Nutzfläche
ca. 244 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 332 m²
Baujahr
1890
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
16

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
136.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Zentrales Wohnen in Pempelfort - Haus, 40479 Düsseldorf / Pempelfort
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio- und Dritte-Welt-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung und Sportbedarf über Buch-, Wein- und Antiquitätenhandlungen bis hin zu Optikern, Goldschmieden, Parfümerie, Spielotheken, sowie der einzigen unabhängigen Hörbuchhandlung Deutschlands u.v.m. ein reichhaltiges Warenangebot bereit.
Somit stellt sie außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener – von einfach bis edel.

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Besonders teuer ist das Wohnen in den Straßen nördlich des Hofgartens nah am Rhein.

Karte

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