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Stadthaus mit Aussicht
Grabenstraße 1, 53639 Königswinter

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Stadthaus mit Aussicht - Wohnung, 53639 Königswinter
Über die Immobilie

Baujahr 1900
Grundstück 37 m²
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum von Königswinter, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und ca. 150 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1900 erbaute Stadthaus.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder, alles im Zeitraum von 2000 bis 2020 kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur eine Wohnküche mit Einbauküche- und Geräten, Kaminofen sowie einen Essbereich, über einen weiteren Flur / Hauswirtschaftsraum gelangt man in ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne.
Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren, gut nutzbaren Schlaf-/ Kinderzimmer sowie einem Studio mit Ausstieg auf eine ca. 14 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick zum Petersberg und zum Drachenfels.
Ein ca. 9 m² großer Teil des Hauses ist unterkellert mit einem Gewölbekeller, ideal für die Lagerung von Kaminholz und zur Nutzung als Weinkeller.
Auf Grund es kleinen Grundstückes ist eine Garage nur wenige Meter entfernt angemietet, dieser Mietvertrag kann übernommen werden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster Isolierverglasung Jahr 2001
Wärmedämmfassade Jahr 2014
Geschlossener Kaminofen im Erdgeschoss
Alle Installationen, Wasser, Abwasser, Elektro im Jahr 2000
Dacheindeckung + Isolierung 2014
Badezimmer Erdgeschoss Jahr 2000
Badezimmer Obergeschoss Jahr 2020
Dachterrasse mit traumhaften Fernblick

Kaufpreis

319.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019214
Objektart
Wohnung
Straße
Grabenstraße 1
Ort
53639 Königswinter
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1900
Vermietet
Nein
Objektzustand
Saniert
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
D
Befeuerungsart
Elektro, Holz

Stadthaus mit Aussicht - Wohnung, 53639 Königswinter
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Das Haus befindet sich im unmittelbaren Zentrum der Stadt Königswinter, nur ca. 150 m von der Rheinallee und somit vom Rheinufer entfernt.
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit etwas über 41.000 Einwohnern auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg.
Die Königswinterer Altstadt liegt auf einer rund 500 Meter breiten Terrasse, am nordwestlichen Beginn des Drachenfels sowie am Fuße des Petersbergs. Ins Siebengebirge hinauf führen das Mühlental (Tal des Mirbesbach) und das Nachtigallental.
Die Bebauung der Stadt reicht von der Höhe der historischen Altstadt bis unmittelbar an den Rhein, wird weiter nördlich durch einen breiteren Austreifen begrenzt und geht im Norden, zum Teil nahtlos, in die Niederdollendorfs über.
Östlich und oberhalb der Trasse der Bundesstraße 42 sowie im breiten Tal zwischen Petersberg und Hirschberg bestehen kleinere Wohngebiete, Schrebergärten und Einzelhäuser, darunter der Wintermühlenhof, ebenso auf dem Rüdenet, einem nordwestlichen Bergrücken des Drachenfelses.
Die Lage Königswinters wird durch die Nähe zu Bonn und insbesondere zu dem sechs Kilometer entfernten Bundesviertel begünstigt. Dieses stellt durch die dort ansässigen nationalen und supranationalen Institutionen wie Bundesministerien, Bundesbehörden und internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen sowie mehrerer Global Players einen Arbeitsplatzschwerpunkt dar.

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