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Wohnung zum Kauf

Zollstock´s Finest!
Kottenforststr. 14, 50969 Köln

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Zollstock´s Finest! - Wohnung, 50969 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2016
Wohnfläche 103 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Mit dieser äußerst gelungenen Wohnung gönnen Sie sich etwas ganz Besonderes. In zweiter Reihe im inneren einer typischen Blockrandbebauung vom innerstädtischen Leben abgeschirmt und doch mittendrin - das ist Zollstock.
Das im Jahr 2016 errichtete Ensemble, bestehend aus 8 Stadtvillen befindet sich in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Lage.
Die Wohnung selbst lässt in Ihrer Ausstattung keine Wünsche offen, die Gestaltung des Grundrisses ermöglicht Ihnen viele Optionen einer zeitgemäßen Nutzung.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie bequem per Aufzug in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Sie betreten zunächst die zentrale Diele mit viel Platz für die Unterbringung einer Garderobe sowie weiterer, familientauglicher Staumöbel. Von hier aus liegen zur rechten Hand die drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Stirnseitig befindet sich das tagesbelichtete Wannenbad, das durch seine Größe einem rechten Familienbad entspricht. Das zweite Bad, das ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist, bündelt die Funktion des Duschbades und des Gäste-WCs. Eine Holzflügeltüre mit Glaseinsätzen wurde als Sonderanfertigung zur Abtrennung des Wohn-/Essbereiches zur Diele verbaut. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig bemessen und erschließt auch die Küche, welche durch ein ebenfalls als Sonderanfertigung errichtetes Holzelement mit Glaseinsätzen eine „Trennung“ zum Wohn-/Essbereich suggeriert aber doch transparent im Alltag erscheint. Der Gastgeber und seine Gäste oder schlicht die Familie sind so immer im Austausch. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit ihrem stylischen Fliesenspiegel erweitert das Angebot.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die knapp 9 m² große West–Loggia, die zum gemütlichen Beisammensein oder einfach nur zum Chillen einlädt.
Zur Wohnung gehört weiterhin neben dem separaten Kellerraum sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche/Trockenraum noch ein auf Grund der Lage mehr als praktischer Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Massivbauweise
KfW-70-Standard
Flachdach
Putz-Außenfassade mit Außenwanddämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Parkettboden (Eiche, gebürtstet und geölt)
Blockheizkraftwerk
Zentrale Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung
Tagesbelichtetes Wannenbad
zusätzliches Duschbad
Türsprechanlage mit Videofunktion
Kabelanschluss
Aufzug
Waschküche/Trockenraum
separater Kellerraum
Einbauküche der Firma Nobilia
Loggia mit Westausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Neuwertiger Zustand
Gewährleistung

Kaufpreis

690.000,00 €

Stellplatz

29.500,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019212
Objektart
Wohnung
Straße
Kottenforststr. 14
Ort
50969 Köln
Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
2016
Vermietet
Nein
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Alternativ

Zollstock´s Finest! - Wohnung, 50969 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Zollstock ist ein südlicher Kölner Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.
Zollstock überzeugt durch seine Vielfalt. Geschäfte, Ärzte und Schule sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der Vorgebirgspark und die Nähe zum Volksgarten laden zu Spaziergängen ein und bieten wunderschöne Laufstrecken für sportlich Ambitionierte. Die Innenstadt ist über die KVB-Linie 12 bequem zu erreichen und mit dem PKW erhält man schnellen Anschluss an die A4.

Karte

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