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Vier im Veedel
Sülzgürtel 28, 50937 Köln

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Vier im Veedel - Wohnung, 50937 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1953
Wohnfläche 117 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Vorneweg der Hinweis, dass die Wohnung seit 1967 ungekündigt, unbefristet vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 722,26 Euro.

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Allein schon wegen der 4 Zimmer ist die Wohnung in Köln-Sülz eine Art Unikat.

Schon kurz nach der Fertigstellung des Gebäudes 1953 wurden im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt.

Der Eingangsbereich hinter der Wohnungstür bietet Platz für Garderobe, Kommode und mehr. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in die Küche. Praktischerweise mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet bietet sie genug Platz für die Kochkünste ihrer Bewohner.

Entlang der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei weitere Räume die sich, durch eine Flügeltür miteinander verbunden, bestens als Wohn- und Esszimmer eignen. Zur Straßenseite wurden 1986 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Zur Rückseite der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, das Wannenbad und das separate WC. Hier findet man noch die ursprünglichen 1-fach-verglasten Holzfenster. Auch der große, zum Innenhof liegende Balkon ist von diesen beiden Zimmern zugängig.

Zusätzlichen Abstellraum bietet ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum

Ausstattung

- Wohnung seit 1967 vermietet
- renovierungsbedürftig
- zur Straßenseite doppeltverglaste Kunststofffenster
- zum Innenhof einfachverglaste Holzfenster
- größtenteils PVC-Boden
- zum Innenhof gelegener Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererwärmung über Gas-Therme

Kaufpreis

445.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019175
Objektart
Wohnung
Straße
Sülzgürtel 28
Ort
50937 Köln
Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1953
Rendite
1.95 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
137.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Vier im Veedel - Wohnung, 50937 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Lage am Sülzgürtel spricht für sich.

Die Hauptverkehrsader der Stadt kreuzt in direkter Nähe die Berrenrather Straße. Hier lebt Sülz und Sie finden neben diverser Supermärkte auch Fachgeschäfte und Feinkostläden - sogar unverpackt. Wem das noch nicht reicht, der wird spätestens auf der Sülzburgstraße fündig.

Naherholung bietet der nur 5 Gehminuten entfernte Beethovenpark. Abwechslung hierzu bietet der nicht viel weiter entfernte, kleine aber feine Klettenbergpark. Für Kinder ist der Spielplatz am Manderscheider Platz mit Sicherheit das "Non plus ultra".

Die Wohnung ist durch die Lage am Sülzgürtel perfekt an die KVB angebunden. An der gleichnamigen Haltestelle warten sowohl die Bahnlinien 13, 16 & 18 wie auch die Buslinien 130 & 134 auf Sie. Mit dem Auto verbindet Sie die Luxemburger Straße auf der einen Seite mit der Kölner Innenstadt und auf der Anderen mit der Autobahnauffahrt zur A4.

KAMPMEYER-Tipp: Auf dem Schiller-Gymnasium in Köln-Sülz befindet sich die Volkssternwarte - hier sind die Sterne zum Greifen nah.

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