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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Träumen Sie von der Südstadt!
Kartäuserhof 19, 50678 Köln

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Träumen Sie von der Südstadt! - Zins und Renditeobjekt, 50678 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1962
Grundstück 92 m²
Vermietbare Fl. 229 m²
Wohneinheiten 4

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Liebhaberstück in der Kölner Südstadt lässt keine Wünsche offen. 1962 erbaut, fristete es bis 2006 ein unschönes Dasein. Erst mit der umfangreichen Kernsanierung wurde das wahre Potential sichtbar. Heute zeugt nur noch der Keller vom eigentlichen Baujahr. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden auf aktuellen Stand gebracht. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 229 m². Vergleichsweise überschaubar ist das Grundstück mit ca. 92 m² Gesamtfläche.

Die Aufteilung der drei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar:

Die Erdgeschosswohnung ist seit 01.12.2017 unbefristet vermietet. Die Einheit misst ca. 55 m² Wohnfläche. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein wahres Schätzchen erschaffen. Dazu gehört ein süßer Patio, der lange Sommerabende verspricht.

Im 1. Obergeschoss wurde einer weiteren Zweizimmerwohnung neues Leben eingehaucht. Auch diese ist seit dem 01.11.2018 Euro vermietet. Highlight auf den 49 m² Wohnfläche ist die traumhafte Terrasse mit Sonnengarantie.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 19.500,00 Euro. Bei einer Vollvermietung des Objekts, kalkulieren wir ab dem 01.01.2021 mit einer Jahreskaltmiete i.H. von 40.500,00 Euro.

Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem innenliegenden Treppenhaus. Aktuell befindet sich im 2. Obergeschoss ein geräumiges Büro nebst Aktenarchiv, ein innenliegendes Wannenbad, sowie ein Jugendzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Im 3. Obergeschoss spielt sich das Leben ab. Hier sind Koch-, Wohn- und Essbereich offen auf einer Etage vereint. Das Dachgeschoss ist Ihr Rückzugsort und bietet mit zwei Schlafzimmern und einem hochwertig ausgestatteten Wannenbad mehr als ausreichend Platz für alle Wohnsituationen.

Hinweis: Die Hauptwohnung wird voraussichtlich frei zum 01.01.2021 und kann dann vermietet werden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Vollkeller
- nachträglich angebrachte Balkone
- umfangreiche Kernsanierung in 2006
(u.a. komplettes Dach, Steigleitungen, Fenster, Balkone, Elektro)
- Sanierung 2.OG in 2011 (außer Bad)
- Sanierung EG + 1.OG in 2013/2014
- Gasbrennwertheizung, Durchlauferhitzer, Kaminofen (3.OG)
- Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung
- Steintreppenhaus
- Massivholzböden in Dielenoptik
- Wände verputzt

Kaufpreis

1.265.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019123
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Kartäuserhof 19
Ort
50678 Köln
Grundstücksfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1962
Wohneinheiten
4
Jahresnettomiete IST
19.500,00 €
Jahresnettomiete SOLL
40.500,00 €
Rendite
3.2 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Träumen Sie von der Südstadt! - Zins und Renditeobjekt, 50678 Köln
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Lage

Das Herz von der Welt das schlägt in Köln, das Herz von der Welt das schlägt am Rhein - und das Herz der Domstadt schlägt im Severinsviertel!

Das Severinsviertel, oder auf Kölsch "Vringsveedel", gehört zur Kölner Südstadt und ist eins der ursprünglichsten Veedel der Stadt. Die Spuren des Rosenmontagszugs, der alljährlich auf der Severinstraße seinen Anfang findet, sind für dieses Jahr beseitigt und das Kölsche Lääve nimmt in der schönsten Stadt am Rhing wieder seinen Lauf. Meist im September lockt eins der ältesten Straßenfeste der Stadt ins Severinsviertel - der "längste Desch von Kölle".

Die Severinstraße erwartet Sie mit allerlei Geschäften und Restaurants - von der Apotheke bis zum Supermarkt, vom Feinkostlädchen bis zum Brauhaus finden Sie hier alles was Ihr Herz begehrt. Das südliche Ende bildet die Severinstorburg, im Osten ist der Rhein nur wenige Gehminuten entfernt.

Anschluss an das Kölner Bahnnetz bieten die KVB-Haltestellen "Severinstraße", "Chlodwigplatz", sowie die fast neue Haltestelle der Nord-Süd-Stadtbahn "Kartäuserhof".

Rheinufer, Volksgarten und der Römerpark sorgen für den Ausgleich vom Alltag und bieten ausreichend Grün für das ein oder andere Picknick. Hier erleben Sie Köln!

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