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Wohnung zum Kauf

Traumhafter Altbau: Wer kann da schon widerstehen?!
Bernhardstr. 97/1, 50968 Köln

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Traumhafter Altbau: Wer kann da schon widerstehen?! - Wohnung, 50968 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1897
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, neugotischen Backsteingebäudes mit viel Atmosphäre.

Das St. Josefshaus wurde 1896 ursprünglich als Hospital mit kleiner Kapelle errichtet. 1985 wurde das Gebäude vollständig saniert und als Wohnanlage umgebaut. Erhalten blieben dabei insbesondere das zweijochige Kreuzgewölbe im Eingangsbereich, sowie die Terrazzotreppe mit ornamentiertem Eisengeländer.

Sie erreichen die Wohnung durch das großzügige helle Treppenhaus oder per Aufzug. Die Wohnung ist von der Straßenseite abgelegen und nach Süden und Osten (Garten) ausgerichtet.

Beim Eintritt werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die auch Platz für Schränke und Kommoden bietet. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch die hohen Decken und die doppelt übereinander angelegten Fenster einen hellen Eindruck hinterlässt.
Die sich an das Wohnzimmer anschließende Küche ist durch das hohe Fenster ebenfalls sehr hell und freundlich und bereits mit einer älteren Siematic-Einbauküche ausgestattet.
Von der Diele aus, hinter dem Wohnzimmer gelegen, gelangen Sie zur Rechten in das Duschbad. Am Ende des Hauptflures befindet sich ein kleiner Querflur mit einem nützlichen Abstellraum. An diesem Querflur liegen die beiden weiteren Zimmer. Das großzügige Eckzimmer hat Fenster sowohl zur Seite, als auch zum Garten. Das etwas kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten.
In Flur und beiden Schlafzimmern wurde letztes Jahr hochwertiger Designboden verlegt. Das Wohnzimmer ist mit einem gepflegten älteren Parkettboden ausgestattet. Alle Räume sind frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Auch eine langwierige Parkplatzsuche können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sparen, denn ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu dem Angebot.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch den großen Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

- Parkettboden
- Design-Fußboden
- Fliesen
- barrierearmes Duschbad
- Isolierverglasung
- Einbauküche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten

Kaufpreis

446.000,00 €

Stellplatz

29.000,00 €


Käuferprovision: 8.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019102
Objektart
Wohnung
Straße
Bernhardstr. 97/1
Ort
50968 Köln
Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1897
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
124.34 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Traumhafter Altbau: Wer kann da schon widerstehen?! - Wohnung, 50968 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Bayenthal ist ein südlicher Vorort am Rhein, der erst 1888 nach Köln eingemeindet wurde. Er liegt zwischen der quirligen Kölner Südstadt mit ihren urkölschen Kneipen, Restaurants, Gaststätten, den Kunst- und Kulturveranstaltungen und dem noblen, ruhigen Villenviertel Marienburg mit seinen schönen alten Gärten.

Bayenthal hat sich wegen seiner Lage am Rhein und der Nähe zur Kölner Innenstadt (ca. 4 km) zu einer sehr beliebten Wohnlage im Kölner Süden entwickelt. So sind in den letzten Jahren eine Reihe hochwertige Neubauten entstanden.

Obwohl die Wohnung ruhig gelegen ist, können Sie Ihr Auto getrost in der Tiefgarage stehen lassen. Denn nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von max. 3-7 Gehminuten: Lidl, Rewe, Penny, Biomarkt Alnatura und Temma, Drogeriemarkt, Metzgerei, Buchladen, mehrere Bäckereien, Spezialitätengeschäfte, Blumenläden, verschiedene Cafés und Restaurants und eine in Köln sehr beliebte Eisdiele. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, denn es gibt diverse Ärzte, Apotheken und das Antonius-Krankenhaus ganz in der Nähe.
Kindergärten, eine Grundschule und das Irmgardis-Gymnasium sind max. 650 m entfernt.

Mit den Straßenbahnen 16 und 17 bzw. den Buslinien 106, 132 und 133 sind Sie schnell in der Innenstadt, wobei die Linie 16 Bayenthal nicht nur mit der Kölner, sondern auch mit der Bonner City verbindet. Eine Haltestelle der Buslinie 106 ist nur ca. 200 m entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt am Verteilerkreis Köln im südlich angrenzenden Stadtteil Marienburg.

Spaziergänger und Jogger finden viele schöne Straßenzüge mit netten Vorgärten und Grünflächen. Auch das besonders beliebte Rheinufer ist nur ca. 600 m entfernt.

Hier zieht man hin um zu bleiben, überzeugen Sie sich selbst von Bayenthal!

Karte

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