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Haus zum Kauf

Ein Dach für Ihre Zukunft
Dionysstr. 4, 50737 Köln / Longerich

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Ein Dach für Ihre Zukunft - Haus, 50737 Köln / Longerich
Über die Immobilie

Baujahr 1979
Grundstück 111 m²
Wohnfläche 103 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=HhmZWJFAT6M

Die 1979 erbaute Doppelhaushälfte steht in einem von Einfamilien- und kleineren Mehrparteinenhäusern geprägtem Umfeld in Longerich und eignet sich ideal für eine Familie oder Paar mit dem Wunsch nach Entfaltung. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 111 m² großen Grundstück mit einer Garage im Erdgeschoss, einem Außenstellplatz vor der Garage und einem besonders liebevoll angelegten Gartenbereich mit Ostausrichtung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Arbeitszimmer, einem Duschbad, einem Gäste-WC, einem Dusch-/ Wannenbad, einem Balkon sowie einer Terrasse mit Garten.

Neben der Garage im Erdgeschoss verfügt die Ebene über einen Eingangsbereich, ein innenliegendes Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich die separate Küche mit Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss angekommen befinden sich dort zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Dusch-/ Wannenbad.

Nicht zu vergessen ist der Spitzboden unter dem Dach, der Platz für Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Vorrautsraum, der Heizungsraum sowie der Raum für den Öl-Tank.

Der nach hintenausgerichtete Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ausstattung

- Teppichböden
- Fliesenböden
- innenliegendes Duschbad im Erdgeschoss
- innenliegendes Gäste-WC im Obergeschoss
- Durchreichschrank zwischen Essbereich und Küche
- separate Küche
- innenliegendes Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung 2.500 l
- Hausantennen (2x Kabelanschluss)
- Glasfaser

Kaufpreis

459.000,00 €


Käuferprovision: 12.900 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019101
Objektart
Haus
Straße
Dionysstr. 4
Ort
50737 Köln / Longerich
Wohnfläche
ca. 103 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1979
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
230.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
06.11.2020
Gültig bis
05.11.2030
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Ein Dach für Ihre Zukunft - Haus, 50737 Köln / Longerich
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Dionysstraße ist eine ruhige Straße und liegt zwischen Heimersdorfer Straße und der Longericher Hauptstraße unmittelbar am Kriegerplatz in Longerich. Der Stadtteil Longerich befindet sich im Norden von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Umgebung.

Leben im Grünen, jedoch zentral gelegen zur Innenstadt. Die Bushaltestelle - Dionysstr. - befindet sich auf der Longericher Hauptstraße und ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus fährt die Buslinie 121 in ca. 20 Minuten zur Neusser Str./ Gürtel nach Köln-Nippes. Hier finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten, um in das Zentrum der Stadt zukommen. Alternativ ist die Bushaltestelle - Köln-Longerich S-Bahn - in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier fahren die Buslinien 121, 125, 127 und 139. Zudem fahren von der Haltestelle - Köln-Longerich S-Bahn - die KVB-Linien S6 und S11 und sind in ca. 12 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Auch das Autobahnkreuz Köln Nord (A1 + A57) ist in wenigen Kilometern zu erreichen und bietet somit eine optimale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Supermarkt Edeka Engels sowie ein Drogeriemarkt von Rossmann befinden sich auf der Longericher Straße und sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Apotheke, ein Blumengeschäft, eine Bank, ein Friseursalon etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Ebenso sind zahlreiche Restaurants wie der Jägerhof, Ristorante DaEnzo, Restaurant Mühlenhof etc. in der Umgebung vorhanden.

Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Karte

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