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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Wertbeständig im Belgischen Viertel
Moltkestr. 66, 50674 Köln

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Wertbeständig im Belgischen Viertel - Zins und Renditeobjekt, 50674 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1959
Grundstück 295 m²
Wohnfläche 547 m²
Vermietbare Fl. 627 m²
Wohneinheiten 20

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten wurde 1967 erbaut und verfügt über ca. 547m² Wohnfläche bzw. 79m² Gewerbefläche. Durch Sanierung, Renovierung, Instandhaltung und regelmäßige Wartung wurde ein guter Substanzwert aller Wohnungen erreicht und erhalten. Sieben Wohnungen wurden bereits kernsaniert, eine Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Rest befindet sich in einem normalen, renovierten Zustand.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der vom Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss reicht. Die komplette Aufzugssteuerung wurde 2019 erneuert. Die vorhandene Gaszentralheizung ohne Warmwasserversorgung stammt aus 1991. Die Fenster sind, mit Ausnahme des Treppenhauses,
mit Kunststofffenster und zweifach Isolierverglasung ausgestattet.

Ferner besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine zusätzliche Dachterrasse zu errichten.
Der Bauantrag wurde bereits eingereicht und genehmigt.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 112.196,88€.

Kaufpreis

3.100.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019091v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Moltkestr. 66
Ort
50674 Köln
Wohnfläche
ca. 547 m²
Grundstücksfläche
ca. 295 m²
Baujahr
1959
Wohneinheiten
20
Vermietet
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
193.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
F

Wertbeständig im Belgischen Viertel - Zins und Renditeobjekt, 50674 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Das Belgische Viertel, das sich zwischen Agnesviertel und Südstadt im Westen der Kölner Innenstadt befindet, gehört zu den beliebtesten Kölner Szenevierteln. Beeindruckende Gründerzeithäuser und repräsentative Gebäude unterschiedlicher Stilrichtungen aus älterer und neuerer Zeit verleihen dem Veedels seinen ganz eigenen Charakter.
Die Aachener Straße und die Innere Kanalstraße bringen Sie auf direktem Weg zu den Bundesautobahnen 1 und 57. Der Anschluss an das Netz der Kölner Verkehrsbetriebe wird durch die Stadtbahnlinien 1, 7 und die Buslinien 136 und 146 an der Haltestelle Moltkestraße gewährleistet, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Am Hans-Böckler-Platz besteht Anschluss an das S-Bahnnetz und am Dom ist der Hauptbahnhof, der wichtigste Kölner Eisenbahn- knoten, ebenfalls zu Fuß erreichbar.

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