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Büro/Praxen zur Miete

Ihre Basis zum wirtschaftlichen Erfolg!
Otto-Hahn-Allee 16, 50374 Erftstadt

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Ihre Basis zum wirtschaftlichen Erfolg! - Büro/Praxen, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 2020
Gesamtfläche 125 m²
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Das Ende 2020 fertiggestellte, ansprechende Gewerbeobjekt bietet Ihnen im neuen Industriegebiet "Wirtschaftspark Erftstadt" die Möglichkeit, sich auf ca. 125 m² in großzügiger und einladender Atmosphäre voll auf Ihren Erfolg zu konzentrieren.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Ihnen mit ihrem barrierefreien Zugang vielfältige Möglichkeiten der beruflichen Nutzung.

Die hohen Fensteranteile an der Fassade garantieren Ihnen lichtdurchflutete Arbeitsplätze.

Die Aufteilung der Gewerbeeinheit stellt sich für Sie wie folgt dar:

Über den zentral zur Straße gelegenen, separaten Eingang zu Ihrer Einheit betreten Sie zunächst einen Bereich, den Sie hervorragend als Entrée gestalten können. Von hier aus erschließt sich Ihnen der geräumige Hauptarbeitsraum. Durch insgesamt vier Bodentanks mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten können Sie hier Ihren Mitarbeitern Arbeitsplätze in einem modernen, Loft-artigen Ambiente einrichten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die Teeküche, welche bereits von Seiten des Vermieters gestellt wird, einen Abstellbereich sowie die Sanitäranlagen mit zwei WCs.

Zu diesem Angebot gehören zusätzlich zwei Außenstellplätze für PKWs.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,-- Euro (inkl. Küche und 2 Stellplätzen) zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,-- Euro Iinkl. Heizung und Internet.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren ist eine Courtage in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. der ges. MwSt. vom Mieter zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren zahlt der Mieter eine Courtage in Höhe von 4 Monatsmieten zzgl. der ges. MwSt..

Ausstattung

Massivbauweise
Putz-Außenfassade, gedämmt
Dreifachverglasung
Luft-Wärme-Wasserpumpe
Fußbodenheizung
Beleuchtungssystem
Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Bodentanks
CAT 7
Serverschrank
Internetflat
Abstellbereich
2 Außenstellplätze
Alarmanlage
Teeküche
elektrische Raffstore

Kaltmiete

1.250,00 €

zzgl. 300,00 € Nebenkosten

Objektdaten

Objekt Nr.
567019015
Objektart
Büro/Praxen
Straße
Otto-Hahn-Allee 16
Ort
50374 Erftstadt
Gesamtfläche
ca. 125 m²
Bürofläche
ca. 125 m²
Gewerbefläche
ca. 125 m²
Baujahr
2020
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Stellplatzanzahl
2

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit ca. 52.356 Menschen (Stand 12/2016).

Lechenich selbst verfügt mit seinen insgesamt 11.767 (Stand: Dezember 2016) Einwohnern als zweitgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin im Nachbarort Liblar über die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Erftstadt

Karte

Thomas Kreisch

Immobilienberater
Thomas Kreisch

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