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Eine Perle!
Königstraße 31, 50321 Brühl

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Eine Perle! - Haus, 50321 Brühl
Über die Immobilie

Baujahr 1905
Grundstück 879 m²
Wohnfläche 208 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Die um 1905 erbaute Immobilie steht in einem von Einfamilienhäusern geprägtem Umfeld in zentraler Lage von Brühl. Zuletzt wurde das ehemalige Beamtenwohnhaus als drei Parteienhaus genutzt. Das Haus steht auf einem ca. 879m² großen Grundstück mit einer angebauten Garage, einem weiteren Außenstellplatz in der Einfahrt sowie einem grün angelegten Garten in Südausrichtung.

Die Wohnfläche von circa 208m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt sieben Wohnräumen, drei Bädern, drei Küchenanschlüssen und zwei wohnlich ausgebauten Wintergärten.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen wohnlich ausgebauten Wintergarten.

Über das großzügige, helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Die Ebene verfügt über drei Wohnräume, einem weiteren wohnlich ausgebauten Wintergarten, eine separate Küche sowie einem Wannenbad mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss angekommen finden Sie hier zwei Wohnräume, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht und den Aufgang zum Spitzboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.

Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit drei großzügigen Kellerräumen, einer Waschküche, einer Abstellkammer und einem Kellerausgang in den Garten.

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus dem virtuellen Rundgang und den beigefügten Grundrissen.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Mindestkaufpreis beträgt 850.000,00 Euro.

Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=QNoWTQziT9n

Ausstattung

- überwiegend hohe Decken
- Parkettböden
- Fliesenböden
- überwiegend großzügige Holzfenster
- drei Bäder mit Tageslicht
- zwei wohnlich ausgebaute Wintergärten
- Gas-Etagenheizung pro Etage mit Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Wassertagesspeicher im Keller für das Erdgeschoss
- vollunterkellert
- Garage am Haus
- weiterer Autostellplatz in der Einfahrt

Kaufpreis

850.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019014
Objektart
Haus
Straße
Königstraße 31
Ort
50321 Brühl
Wohnfläche
ca. 208 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 879 m²
Baujahr
1905
Zimmeranzahl
7

Energiedaten

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Eine Perle! - Haus, 50321 Brühl
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Königstraße – zwischen der Kurfürstenstraße und der Ludwig-Jahn-Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Brühler Fußgängerzone (mit dem Fahrrad/ Auto in circa 5 bis 8 Minuten und zu Fuß in circa 15 Minuten).

Die Bahnhaltestelle – Brühl Nord – ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus fährt die Linie 18 nach Köln und Bonn. Zudem fahren von hier aus die Buslinien 701, 702, 703, 704, 706, 707, 709, 930, 935 an Ihr Ziel. Die Autobahnauffahrt Brühl-Ost (A553) ist in circa 5 km zu erreichen und bietet somit eine optimale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zwei REWE-Märkte, ein LIDL- sowie ein NORMA-Markt. Alternativ bietet die Brühler Fußgängerzone alles was das Herz begehrt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das Erzbischöfliche St. Ursula-Gymnasium befindet sich unmittelbar in der Nachbarschaft. Die Elisabeth von Thüringen-Realschule, die Erich Kästner-Realschule sowie die St. Franziskus Grundschule sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Auch der städtische Kindergarten - Im Alten Forsthaus - ist in wenigen Minuten erreichbar.

Karte

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Lea Isabel Dröge

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