Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

RESERVIERT

"Natur Pur - Venusberg"
Ebereschenweg 4, 53127 Bonn

Daten Galerie Lage Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung

"Natur Pur - Venusberg" - Wohnung, 53127 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1955
Wohnfläche 71 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

In wunderschöner ruhiger und „grüner“ Wohnlage auf dem Venusberg in Bonn befindet sich diese 3 Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines 1955 erbauten 4-Parteienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine schöne und praktische Raumaufteilung, die zum Garten ausgerichteten Räume sind als Wohn- und Esszimmer zusammengelegt.
Von hier hat man direkten, ebenerdigen Zugang zu einer schönen, nicht einsehbaren Terrasse und dem im Sondernutzungsrecht befindlichen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 71 m², sie wird über eine im Keller angebrachte Gas-Etagenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
In den Jahren 2001 bis 2003 wurden sowohl in der Wohnung als auch im Haus Modernisierungen durchgeführt. Diese betreffen das Dach, Fenster, Fassade und das Bad.
Derzeit ist diese Wohnung vermietet, die Jahresnettomiete beträgt momentan € 6.840,00.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Kleine Wohneinheit mit 4 Wohnungen
Gas-Etagenheizung
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gemütliche Terrasse
Gartennutzung im Sondernutzungsrecht / Gemeinschaftseigentum
Kellerraum

Kaufpreis

225.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567018992
Objektart
Wohnung
Straße
Ebereschenweg 4
Ort
53127 Bonn
Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1955
Rendite
3.04 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
106.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

"Natur Pur - Venusberg" - Wohnung, 53127 Bonn
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Venusberg ist sowohl der Name eines westlich des Rheins gelegenen Hochplateaus in der Bundesstadt Bonn, deren Zentrum selbst etwa auf 60 m Höhe liegt, als auch die Bezeichnung des auf ihm gelegenen Bonner Ortsteils im Stadtbezirk Bonn
Auch durch das Universitätsklinikum wuchs der Ortsteil Venusberg rasch, der 4 km² umfasst und in dem rund 2200 Einwohner leben. Dort befinden sich Siedlungen der 1950–1960 errichteten Häuser aber auch zahlreiche Villen. Venusberg gilt als bevorzugtes Wohngebiet, in dem u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten. Die Villa Kiefernweg 12 diente als Dienstvilla zahlreicher Spitzenpolitiker und als Gästehaus des Auswärtigen Amtes.
Im Ortsteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale.
Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben dem Ausflugslokal „Waldau“ ein Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine sowie Rot- und Damwild befinden.
Den südlichen Ausläufer des Venusbergs bildet die als Naherholungsgebiet genutzte Waldau. Im Norden liegt der ehemalige Kaiser-Park, heute wieder Teil des Bonner Stadtwaldes. Hier befindet sich das Kaiser-Wilhelm-Denkmal aus dem Jahr 1897. Zum Ortsteil gehört im Norden das naturgeschützte Melbtal mit dem fort verlaufenden Melbbach, der historischen Melbbrücke sowie dem Gut Melb, das heute von der landwirtschaftlichen Fakultät der Universität genutzt wird.
Von hier aus haben Sie eine gute fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken, sowie in wenigen Minuten an öffentliche Verkehrsmittel mit den Bushaltestellen der Linien 600, 601, 630 und 632.

Karte

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 - 921642 - 130

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung



Anrede (Pflichtfeld)

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

(Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts)

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

KAMPMEYER Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilien Köln, Immobilien Bonn, Immobilien Düsseldorf hat 3,91 von 5 Sternen 1293 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Kundenbewertung

(5.5 von 6 Sternen)


Objekt-Tracking PLUS