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Etagenwohnung zum Kauf

Der Südstadt so nah!
Bonner Wall 3, 50677 Köln-Neustadt-Süd

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Der Südstadt so nah! - Etagenwohnung, 50677 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1972
Wohnfläche 74 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Starten Sie schon jetzt Ihren virtuellen Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=mnFXryetBcE.

Im 2. Obergeschoss des 1972 erbauten Mehrfamilienhauses am Bonner Wall befindet sich diese 2, optional 3 Zimmerwohnung mit circa 73,91 m² Wohnfläche in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ihre Chance sie zu dem zu machen, was Sie sich vorstellen.

Von der Diele aus abgehend finden Sie zu Ihrer Linken die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer, das in durch Einzug einer Wand wieder in die ursprünglichen zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden kann. Geradezu gelangen Sie in das Wannenbad. Das Wohnzimmer mit angrenzender, verglaster Loggia in Westausrichtung und einem weiteren Abstellraum befindet sich zu Ihrer Rechten. Die Wohnung ist in der Diele, der Küche und Badezimmer mit Fliesenboden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden, das Wohnzimmer über teilweise schon defekte PVC Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die Waschmaschine ist innerhalb der Wohnung aufzustellen. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Rund um das Haus ist eine gepflegte Grünanlage vorhanden. Hausmeister und Hausreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Sie sind bereit für diese Aufgabe? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- sanierungsbedürftiger Zustand
- Abstellraum an der Küche
- verglaste Loggia mit Abstellraum in Westausrichtung
- sanierungsbedürftiges Wannenbad
- doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rolläden
- Laminat-, Fliesen- und PVC- Böden
- Kabelanschluss Netcologne
- Fernwärme-Zentralheizung aus 1995
- doppeltverglaste Fenster aus 1988
- Aufzug
- Keller
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Kaufpreis

299.900,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017821
Objektart
Etagenwohnung
Straße
Bonner Wall 3
Ort
50677 Köln
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 74 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Baujahr
1972
Vermietet
Nein
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Einfach
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Energiedaten

Verbrauchsausweis
102.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
28.01.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Der Südstadt so nah! - Etagenwohnung, 50677 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Im Stadtteil Neustadt Süd liegt, zwischen Vorgebirgstraße und Rheinufer, die Südstadt. Der Bonner Wall befindet sich zentral zwischen Volksgarten, Rheinufer, Chlodwigplatz und der Heimat von Fortuna Köln, dem Südstadion.

Der nur einen Steinwurf entfernte Volksgarten ist mit seinen 14 Hektar eine der ältesten Grünanlagen in Köln. Liegewiesen, Kinderspielplätze, ein Weiher mit Tretbootverleih und ein Biergarten bieten viel Raum zur Erholung. Auf der anderen Seite lockt das Rheinufer, das in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dort sorgen Römer- und Friedenspark für fast schon märchenhaftes Ambiente mit ihren überwucherten Ruinen und verwinkelten Wegen.

Die Bus- und Bahnhaltestelle "Bonner Wall" (Buslinien: 106, 132, 133 und 142; Bahnlinie: 17) befindet sich direkt vor der Haustür und verbindet den Bonner Wall mit dem Chlodwigplatz. Von hier ist durch die Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Anschluss an den Kölner Autobahnring erhalten Sie in nur wenigen Minuten über das Autobahnkreuz Köln-Süd.

Umgebung

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Charlotte Dorn

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