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Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Auf der Sonnenseite von Köln
Siegburger Str. 321, 51105 Köln-Poll

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Auf der Sonnenseite von Köln - Mehrfamilienhaus, 51105 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1935
Grundstück 318 m²
Wohnfläche 292 m²
Zimmer 10.5

Objektbeschreibung

EINEN ERSTEN VIRTUELLEN EINBLICK ERHALTEN SIE HIER: https://my.matterport.com/show/?m=qvjPPeecf4v

Die um 1935 erbaute Immobilie wurde nach einem Bombentreffer nach 1945 in Teilen wieder aufgebaut und ist seit dem ein fester Bestandteil der klassischen Randbebauung entlang der Siegburger Straße. Das vollunterkellerte Haus mit 3 bzw. 4 Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal misst eine Wohnfläche von ca. 292 m² und steht auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Die Gewerbefläche beträgt ca. 80 m² und die Nutzfläche 49 m² zuzüglich Keller. Alle Einheiten sind vermietet.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Ladenfläche (vermietet seit 09/2008)
1. und 2. Obergeschoss: 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (stark renovierungsbedürftig)
3. Obergeschoss: 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche (saniert 2000/2001)
Dachgeschoss: 1,5 Zimmer, ca. 49 m² Nutzfläche, wohnlich ausgebaut

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Die Nettokaltmiete des vollvermieteten Mehrfamilienhauses beträgt 36.441 EUR p.a.

Zur Rückseite der Immobilie befinden sich ein grün angelegter Garten sowie eine kleine Terrasse.

Ausstattung

- 3 bzw. 4 Wohneinheiten sowie 1 Ladenlokal
- teilweise Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
- Tageslichtbäder sowie innenliegende Bäder
- Holzfenster (teilweise isolierverglast)
- Gasthermen für das Ladenlokal sowie Wohnung im 3. OG (2002+2004)
- Kohle/Brikettofen im 1. OG
- Nachtstromspeicher im 2. OG
- Pelletofen im DG
- Kellerräume

Kaufpreis

865.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017816
Objektart
Mehrfamilienhaus
Straße
Siegburger Str. 321
Ort
51105 Köln
Wohnfläche
ca. 292 m²
Vermietbare Fläche
ca. 372 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Vermietet
Ja
Monatliche Mieteinnahmen
3.036,80 €
Grundstücksfläche
ca. 318 m²
Baujahr
1935
Denkmalschutzobjekt
Nein
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Einfach
Zimmeranzahl
10.5
Keller
Ja

Energiedaten

Bedarfsausweis
158.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisdatum
30.05.2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom

Auf der Sonnenseite von Köln - Mehrfamilienhaus, 51105 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Poll befindet sich im rechtsrheinischen Köln und liegt direkt am Rhein zwischen Deutz und Westhoven. Die Siegburger Straße durchquert den Stadtteil der Länge nach von Norden nach Süden und gilt als Haupteinkaufstraße. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom kleinen alteingesessenen Fachgeschäft bis hin zum großen Lebensmitteldiscounter ist weitestgehend alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle - Raiffeisenstraße - ist nur 300m entfernt. Von hier aus fährt die Straßenbahnlinie 7 in ca. 9 Minuten zur Deutzer Freiheit sowie ca. 14 Minuten zum Neumarkt. Das Autobahnkreuz Köln - Gremberghoven (A4 + A559) ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet somit eine optimale Anbindung.

Umgebung

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