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Anlage-/Investmentobjekte zum Kauf

Investment: 3- oder 4-Familienhaus? Entscheiden Sie!
Ingendorfer Weg 15, 50829 Köln-Bocklemünd-Mengenich

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Investment: 3- oder 4-Familienhaus? Entscheiden Sie! - Anlage-/Investmentobjekte, 50829 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1974
Grundstück 380 m²
Wohnfläche 250 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-4 Parteienhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Bocklemünd-Mengenich. Das vollunterkellerte Mehrparteienhaus ist derzeit als 3 - Familienhaus aufgeteilt. Allerdings besteht die Möglichkeit im Obergeschoss mit einem geringen Aufwand eine weitere Einheit (Apartment) zu realisieren. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden mit ca. 30 m². Das Haus steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung der drei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar:

Die Hauptwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche (inklusive des Apartments) erstreckt sich vom Erd- bis ins Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges sowie helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Arbeitszimmer, einen Eingangsbereich, einer Abstellkammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss angekommen finden Sie dort drei Schlafzimmer, zwei Dielen, zwei Bäder und einem weiteren Raum mit Anschlüssen für die Küche.
Bei Bedarf können die Hauptwohnung und das Apartment im Obergeschoss zwischen Flur und Wohnzimmer (aktuell großzügiges Schlafzimmer) wieder geschlossen werden. Bitte entnehmen Sie die Details aus den Grundrissen.
Hier geht`s zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=WTdohwdBeSf

Die Dachgeschosswohnung ist seit April 2014 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 690,00 Euro (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) vermietet. Die Einheit misst ca. 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche mit ca. 30 m² im Spitzboden und teilt sich wie folgt auf: einen Eingangsbereich bzw. eine Diele, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Wintergarten in Südwestausrichtung, einem weiterem wohnlich ausgebauten Zimmer sowie einem separaten WC im Spitzboden.

Die Souterrainwohnung mit 2 Zimmern und ca. 38m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt: einen Eingangsbereich bzw. eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse sowie in den Garten.
Hier geht`s zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8SEH8n23Nmi&brand=0

Im Kellergeschoss sind für jede Wohnung ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche vorhanden. Zum Objekt gehört zwei Außenstellplätze vor dem Haus und ein Carport rechts an der Immobilie.

Ausstattung

- 3 bis 4 Wohneinheiten, Dachgeschosswohnung seit April 2014 vermietet (Jahresnettokaltmiete 8.280,00 Euro)
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Teppichböden
- isolierte Kunststofffenster
- Dusch- und Wannenbäder, teilweise mit Tageslicht
- einem Südwestbalkon
- einem Wintergarten mit Südwestausrichtung
- eine Südwestterrasse
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- zu jeder Wohneinheit ein Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine
- 2 Außenstellplätze vor dem Haus
- ein Carport

Kaufpreis

860.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017759
Objektart
Anlage-/Investmentobjekte
Straße
Ingendorfer Weg 15
Ort
50829 Köln
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Baujahr
1974
Vermietet
Ja
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
10
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
3
Stellplatztyp
Aussenstellplatz

Energiedaten

Verbrauchsausweis
108 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
12.02.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Bocklemünd - schon die Römer wussten die Lage zu schätzen.

Seinen Namensursprung hat der Stadtteil Bocklemünd von der Bezeichnung "Buchilomunti", was so viel wie buckliger Berg heißt, dessen Hügel den Übergang zur Niederterrasse der Kölner Bucht kennzeichnen. Zusammen mit dem benachbarten Mengenich wurden die Ortschaften 1888 nach Köln eingemeindet.

Am östlichen Ortseingang zu Bocklemünd-Mengenich zeugen mehrere Höfe vom ursprünglichen Erscheinungsbild des Ortes. Am westlichen Ende des Viertels lädt das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Große Laache zu gemütlichen Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein.

Aber auch die Moderne ist in Bocklemünd-Mengenich angekommen. Neben dem BioCampus Cologne befindet sich hier auch das Produktionsgelände des WDR.

REWE, Netto & Co. erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto und dem Rad sind Sie in wenigen Minuten da.
Die Bahnlinie 3 der KVB ist zu Fuß ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Auf halbem Weg erreichen Sie die Buslinie 127.
Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein bieten Militärring und die Bundesautobahn A1 direkten Anschluss an das Kölner Verkehrsnetz.

Umgebung

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Lea Isabel Dröge

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