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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Solid - as a Rock! Ein wahrer Hit...
Gladbacher Str. 198, 50189 Elsdorf

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Solid - as a Rock! Ein wahrer Hit... - Zins und Renditeobjekt, 50189 Elsdorf
Über die Immobilie

Baujahr 1989
Grundstück 783 m²
Wohnfläche 598 m²
Vermietbare Fl. 598 m²
Wohneinheiten 9

Objektbeschreibung

Das grundsolide Mehrfamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 783 m² großen Grundstück in zentraler Lage errichtet und verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit stattlichen ca. 598 m² Wohnfläche sowie 10 Garagen und befindet sich in Vollvermietung.

Die Aufteilung der neun Eigentumswohnungen im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar:

Erdgeschoss:
1x 3 – Zimmerwohnung mit Terrasse
2 x 1 – Zimmerwohnung

Obergeschoss:
1 x 3 – Zimmerwohnung mit Balkon
2 x 2 – Zimmerwohnung (1 x mit Balkon)

Dachgeschoss:
1 x 3 – Zimmerwohnung mit Balkon
2 x 2 – Zimmerwohnung mit Balkon
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 38,12 m² und ca. 97,93 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss ist ein Fahrradraum, ein Abstellraum, ein Trockenraum, eine Waschküche mit 2 Anschlüssen sowie separate Kellerräume je Wohnung für die Mieter vorhanden.

Alle Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen bis auf die Dachflächenfenster über Rollläden. Die Oberböden in den Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Alle Bäder sind raumhoch weiß gefliest und verfügen über Duschen bzw. Duschen und Badewannen. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen sind bis auf 2 ebenfalls in den Wohnungen vorgesehen.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt derzeit 51.420,72 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Nettokaltmiete steigt bis zum 01.05.2026 durch vertragliche Vereinbarungen kontinuierlich auf dann 53.282,76 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Bei dieser wertstabilen Kapitalanlage sollten Sie uns ansprechen!

Kaufpreis

1.175.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017697v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Gladbacher Str. 198
Ort
50189 Elsdorf
Wohnfläche
ca. 598 m²
Grundstücksfläche
ca. 783 m²
Baujahr
1989
Wohneinheiten
9
Vermietet
Nein
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
19
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
104.47 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer
Befeuerungsart
Gas, Elektro

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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt ca. 30 km westlich von Köln zwischen Bergheim und Jülich. Sie beheimatet derzeit ca. 21.663 Menschen (Stand 31.12.2018) verteilt auf alle 13 Ortsteile.

Hier finden Sie insgesamt 13 Kitas (1 davon Heilpädagogisch), 3 Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule.

Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes finden Sie über die Ortsteile verteilt vor. Weiterhin erreichen Sie in den angrenzenden Gemeinden Bedburg und Bergheim Krankenhäuser.

Zahlreiche Vereine sowie ein Freibad ermöglichen Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist über die A61 und die Buslinien der REVG sichergestellt.

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