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Etagenwohnung zum Kauf

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Auf zu neuen Ufern!
Gustav-Heinemann-Ufer 140, 50968 Köln-Bayenthal

Daten Galerie Lage Kontakt

Auf zu neuen Ufern! - Etagenwohnung, 50968 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2014
Wohnfläche 110 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2014 fertig gestellten Ensembles rund um das denkmalgeschützte Palais du Rhin.
Vom Eingangsbereich ausgehend bietet Sie Ihnen auf der rechten Seite drei Schlafzimmer und gegenüberliegend das Wannen- und Duschbad, ein Abstellraum sowie geradezu den Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier besteht die Zugangsmöglichkeit auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia.
Ausgestattet mit hohen Decken, Parkett- und Fliesenböden, Malervlies und einem Bussystem hat die Wohnung so einiges zu bieten. Die Einbauküche sowie die Einbauten in den Bädern wurden verkäuferseits installiert und werden mitverkauft.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss für die Batterieladung von Elektrofahrzeugen und der gemeinschaftliche Fahrradraum rundet das Paket ab.

Die Wohnung ist noch bis Ende Februar vermietet und steht dann zur freien Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- KfW 55 Standard
- Beheizung durch eine Wasser-/ Wasser-Wärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone in den Bädern
- kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale Warmwasser-Anlage für jede Wohneinheit
- Naturholz-Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- abschließbare Fenstergriffe
- elektrische Aluminiumrollläden
- Wannen- und Duschbad mit Einbauten
- Loggia in Südostausrichtung
- Hebe-Schiebtür zur Loggia
- frostgeschützte Wasserzapfstelle auf der Loggia
- senkrechte Markise auf der Loggia
- Abstellraum
- Einbauküche
- Eicheparkettböden, Feinsteinzeugfliesen
- Malervlies
- Keller
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- Bussystem
- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 2x Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss für Batterieladung von Elektrofahrzeugen
- zentrale Entkalkungsanlage
- Deckenhöhen von bis zu circa 2,90 m, ausgenommen das Wannenbad und der Abstellraum
- Bilderschienen

Kaufpreis

720.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Stellplatz (Tiefgarage)

40.000,00 €


Objektdaten

Objekt Nr.
567017682
Objektart
Etagenwohnung
Straße
Gustav-Heinemann-Ufer 140
Ort
50968 Köln
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
2014
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Tiefgarage

Energiedaten

Bedarfsausweis
12 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweisdatum
04.08.2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe

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Lage & Umgebung

Lage

Nur gut vier Kilometer südlich vom Dom und der Kölner Innenstadt liegt Köln-Bayenthal. Gemeinsam mit dem angrenzenden Stadtteil Marienburg gehört Bayenthal zu den bevorzugten Wohnlagen der Kölner Südstadt. Das Ensemble "Palais du Rhin" befindet sich in direkter Nähe zum Rhein zwischen dem Gustav-Heinemann-Ufer und der Alteburger Straße. Der Rheinauhafen mit seinen vielen Cafés und Restaurants sowie die Rheinuferpromenade gewähren einen ruhigen Ausblick auf den Rhein und Möglichkeiten zum Sonne tanken und Entspannen in nur wenigen Gehminuten sind Sie vor Ort. Die Mischung an Grünflächen und Einkaufspassagen stimmt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Goltsteinforum ist hier die erste Anlaufstelle. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnlinien 16 und 17, Haltestelle Bayenthalgürtel) und die Buslinien 130 und 134 an selbiger Haltestelle, ist optimal. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4, A555 und A559 sind über den Bonner Verteiler gegeben.

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