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Einfamilienhaus zum Kauf

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Biberbau in der Südstadt!
50678 Köln-Altstadt-Süd

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Biberbau in der Südstadt! - Einfamilienhaus, 50678 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1890
Grundstück 66 m²
Wohnfläche 125 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Das um 1890 erbaute Haus diente in seinem ersten Leben als Zuhause für Arbeiter des damals neu errichteten Rheinauhafens. Damals fanden 4 Familien hier Unterschlupf. Glücklicherweise wurden beide Weltkriege ohne schwerwiegende Schäden überstanden.

Im Jahr 1977 wurde der Immobilie neues Leben eingehaucht und der Umbau in ein Einfamilienhaus durchgeführt. Hierbei wurde das Haus praktisch entkernt, lediglich die Deckenbalken und die Holztreppe blieben erhalten. Die Balken wurden neu beplankt und mit neuen Böden versehen. Nach dem Jahrhunderthochwasser Weihnachten 1993 standen umfangreiche Sanierungsarbeiten im Bereich des Erdgeschosses an. Hierbei wurden Teile des vorhandenen Mauerwerks ausgetauscht, die Außenmauern aufgeschnitten und mittels einer Horizontalsperre abgedichtet sowie ein neuer Estrich auf der Kellerdecke aufgebracht.

In den folgenden Jahren fanden laufend Modernisierungen und Instandhaltungen statt sowie auch der Ausbau des Spitzbodens.

Heute präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und ist bereit mit Ihnen ein neues Kapitel in seiner Geschichte zu schreiben.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind durchgehend neutrale Fliesen verlegt worden. Im 1. Oberschoss versprüht ein klassischer Dielenboden eine besondere Wohnatmosphäre. Dachgeschoss und Spitzboden sind mit Parkett ausgelegt. Die Schlafräume im 2. Obergeschoss haben einen Teppichboden.

Das geräumige Wannenbad im Erdgeschoss verfügt über Tageslicht und ist mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet worden. Ein Handtuchheizkörper verbreitet wohlige Wärme. Ein zusätzliches WC befindet sich noch im Dachgeschoss.

Hier nochmal ein Überblick:
1977 Umbau in ein Einfamilienhaus
1994 Erneuerung des Kanalanschlusses
1995 Erneuerung der Regenfallrohre, neuer Fußboden im Dachgeschoss, Ausbau des Spitzbodens, Einbau div. Einbauschränke
2008 Einbau einer neuen Heizungsanlage
2010 Generalüberholung des Daches und der Brandschutzmauern
2011 Einbau neuer Fenster

Kaufpreis

820.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017657
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
50678 Köln
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1890
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
5
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja

Energiedaten

Verbrauchsausweis
120.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
12.12.2018
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage

IM HERZEN DER KÖLNER SÜDSTADT

Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Bars und Konzertlocations sorgen für die lebendige Atmosphäre der Südstadt. Hier beginnt auch das Severinsviertel - ein lebendiger, klassisch-kölsch geprägter Stadtteil mit vielen Altbauten aus der Gründerzeit, die inzwischen ausgezeichnet renoviert bzw. saniert sind. Viele Geschäfte und Restaurants bieten den bekannten Kölner Flair, den Charakter des "Kölner Veedels", der die Grundlage für den hohen Wohnwert und die überdurchschnittliche Nachfrage bildet.

Vielzählige Freizeitangebote im Süden der Stadt, der Volksgarten sowie diverse Open-air-Events im Rheinauhafen machen den Standort zu etwas Besonderem.
Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken rund um den Chlodwigplatz. Eine optimale Nahverkehrsverbindung ist durch die Stadtbahn und die im Bau befindliche Nord-Süd- Bahn gegeben.
Es besteht eine schnelle Zentrumsanbindung sowie die unmittelbare Anbindung der Stadtbahnlinien 15 und 16 (ohne Umsteigen) an das überregionale Bahnnetz des Hauptbahnhofes. Fußläufig ist man in ca. 5 Minuten am Rheinufer.

Auch die Autobahnen sind über die Stadtautobahn A3/A4 im Norden bzw. südlich über die A4 unter anderem über die Severinsbrücke sehr gut angebunden.

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