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Doppelhaushälfte zum Kauf

Im Wiesengrund tut Muße kund!
Im Wiesengrund 26, 53347 Alfter-Alfter

Daten Galerie Lage Kontakt

Im Wiesengrund tut Muße kund! - Doppelhaushälfte, 53347 Alfter
Über die Immobilie

Baujahr 1977
Grundstück 531 m²
Wohnfläche 147 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Eine Doppelhaushälfte in Feldrandlage und trotzdem mit kurzen, familienfreundlichen Wegen zum täglichen Bedarf, wer sucht das nicht?

Hier ist es!

Wunderbar aufgeteilt, können Sie hier mit einer kinderreichen Familie leben, die Reinform des Mehrgenerationenwohnens erleben oder gar zur Mitfinanzierung Ihrer Immobilie den Einliegerbereich vermieten – hier ist alles für Sie möglich.

Durch die Hanglage haben Sie straßenseitig eine helle Einliegerwohnung mit separatem Duschbad und praktischer Küche. Aus dem geräumigen Wohn-/Schlafraum können Sie bei Bedarf, wie in der ursprünglichen Planung vorgesehen, wieder zwei separate Zimmer errichten. Mittels einer Glastüre ist der Windfang im Erdgeschoss von der Eingangsdiele zum weiteren Haus abgetrennt. Über die Treppe gelangen Sie in die nahezu komplett offen gestaltete Wohnebene. Der sich der Küche anschließende Essbereich und der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin sind lediglich durch eine Wandscheibe voneinander getrennt und verleihen dem gesamten Geschoss ein großartiges Raumgefühl. Ein Gäste-WC ist gleichfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die mit Pflastersteinen ansprechend angelegte Terrasse mit Westausrichtung und können den Blick in Ihren über die Jahre natürlich gewachsenen Garten Genießen. Im Dachgeschoss steht für Sie ein Schlafzimmer mit einer Dachterrasse, das tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Diese beiden, zum Garten hin gelegenen Räume, sind wohnlich ausgebaut und zählen nicht zur Wohnfläche. Über die zentrale Diele im Dachgeschoss besteht über eine schmale, fest installierte Treppe die Möglichkeit, den Spitzboden ebenfalls noch wohnlich zu erschließen. Von hier aus genießen Sie einen großartigen Ausblick.

Das Haus bietet sehr viel Potenzial, bedarf aber in Teilbereichen Modernisierungen.

Sollten Sie sich angesprochen fühlen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Massivbauweise
Dachziegeleindeckung
Putz-Außenfassade
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
offener Kamin
Stahlbetontreppe/Holztreppe
2 Bäder
2 Küchen
Kabelanschluss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage

Kaufpreis

345.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017656
Objektart
Doppelhaushälfte
Straße
Im Wiesengrund 26
Ort
53347 Alfter
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksfläche
ca. 531 m²
Baujahr
1977
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garagenanzahl
1

Energiedaten

Verbrauchsausweis
194 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
20.12.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

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Lage

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn. Von jeher wurden die Ortsteile von der Landwirtschaft geprägt: Rund die Hälfte des Gemeindegebietes ist landwirtschaftliche Nutzfläche. Obst und Gemüseanbau profitieren von dem fruchtbaren Boden und dem milden Klima. Alfterer Spargel ist weit über die Grenzen der Region hinaus beliebt, das "Rebellenblut" – ein Brombeerwein – ist als kulinarisches Markenzeichen seit Generationen nicht nur bei Bonner Studenten bekannt - Willkommen in Alfter. Belebendes Element und für das kulturelle Leben der Gemeinde von unschätzbarer Bedeutung ist die Alanus-Hochschule für Kunst und Gesellschaft im Johannishof und Campus II. Die staatlich anerkannte Kunsthochschule in freier Trägerschaft ist ein Ort der künstlerischen Bildung sowie der wissenschaftlichen Lehre und Forschung. In Alfter-Impekoven wohnen Sie ländlich aber dennoch mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Die Linie 23 der Deutschen Bahn fährt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach oder Euskirchen. Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

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