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Einfamilienhaus zum Kauf

Einzigartig und loftig!
Gallusstr. 2, 53227 Bonn-Küdinghoven

Daten Galerie Lage Kontakt

Einzigartig und loftig! - Einfamilienhaus, 53227 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1950
Grundstück 248 m²
Wohnfläche 235 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Neues Haus in altem Gewand! Der "Alte Tanzsaal" versprüht den Loft-Charakter eines mehr als großzügigen Einfamilienhauses mit einer absolut individuellen und somit einmaligen Gelegenheit zum Leben in einem urbanen und hippen Rahmen.
Das Haus ist ein kompletter Neubau innerhalb des Hauses – vom Boden bis zur Decke ist hier ein Haus auf dem neuesten Stand der heutigen Technik innerhalb des ursprünglichen Mauerwerks errichtet worden.
Das Loft bietet Ihnen in der Zukunft die Möglichkeit, mit Ihrem PKW in die im Haus integrierte Garage zu fahren, um von hier aus Ihr neues Zuhause zu betreten. Nebenbei bietet Ihnen die Garage Platz für Ihre Fahrräder und die Müllbehälter.
Das Erdgeschoss besticht in erster Linie durch seinen rund 55 m² großen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Wohnküche mit weiteren ca. 30 m² und dem bis zum Giebel geöffneten Dachbereich mit einer maximalen Raumhöhe von 5 Metern im Wohnbereich. Hier können Sie das Ambiente des vormaligen Tanzsaales vollends erleben. Durch seine Bodentiefen Fenster zum Außenbereich hin, sowie zwei großflächige Oberlichter, erhält das Herzstück Ihres neuen Zuhauses viel Tageslicht und Sonne pur.
Ein separates Zimmer mit eigenem Zugang zum Außenbereich sowie unmittelbar angrenzendem Duschbad ermöglicht es Ihnen, Ihren Gästen eine eigene kleine Dependance zu bieten. Wahlweise können Sie diesen Raum natürlich auch als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Hausanschlussraum und einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.
Über das zentral gelegene, offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Unmittelbar vor dem Treppenabsatz gelegen, befindet sich ein luftiger Ausblick in den Wohn-/Essbereich. Drei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet runden neben einem Abstellbereich die Grundrissgestaltung hier gelungen für Sie ab.
Dies ist zweifelsfrei eines der individuellsten Häuser, das man derzeit in Bonn erwerben kann. Zögern Sie nicht, sich diesen Traum zu erfüllen!

Ausstattung

Der Neubau erfolgte gemäß ausführlicher Bau- und Leistungsbeschreibung.

Einige Details im Überblick:

- Fassade weiß gestrichen, Fenster- und Türlaibungen anthrazit abgesetzt
- Das neue Mauerwerk verfügt über eine hochdämmende Wirkung
- Das Betonsteindach wird gedämmt und isoliert
- Es wird eine zeitgemäße Ausstattung im Bereich der Elektroinstallation errichtet
- Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwerttechnik über Fußbodenheizung
- Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral über die Heizung
- Fenster aus Kunststoffprofilen mit Dreifachverglasung
- Oberlichter in Kunststoff mit elektrischen Motoren und Fernbedienungen
- Bäder mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
- Bodenbeläge in Fliesen mit Holzoptik
- Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung
- Anschlussmöglichkeit für eine Kochinsel vorbereitet
- Ein Dusch- und Wannenbad
- Ein Duschbad
- Kaminanschluss optional
- Uneinnehmbarer Außenbereich

Kaufpreis

825.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017563
Objektart
Einfamilienhaus
Straße
Gallusstr. 2
Ort
53227 Bonn
Wohnfläche
ca. 235 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
Baujahr
1950
Barrierefrei
Nein
Denkmalschutzobjekt
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Keller
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Einzigartig und loftig! - Einfamilienhaus, 53227 Bonn
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Lage & Umgebung

Lage

Die beliebte Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennert. Als "LiKüRa" bezeichnet man im Volksmund den Zusammenschluss der Stadtteile Lipmerich, Küdinghoven und Ramersdorf, wobei Limperich die Rolle des zentralen Ortes zukommt. Der alte Ortskern ist überwiegend von kleinteiliger Bebauung mit Wohngebäuden geprägt und bietet ca. 2.790 Menschen (Stand 31.12.2017) eine Heimat. Nördlich befindet sich ein überwiegend gewerblich ausgeprägter Bereich. Anschluss an das Bundesautobahnnetz erhält man in wenigen Fahrminuten über die Zufahrt in Ramersdorf auf die A562 Richtung Bonn oder A59. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar und gut ausgebaut. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Umgebung ebenso vorhanden wie Ärzte und Bankfilialen.
Kindergärten:
Sankt Adelheidis, Kita Weidenweg, städtischer Kita Pützchensweg, Kinderkrippe kath. Kita St. Gallus
Schulen:
Ennertschule (Grundschule), Karl-Frings-Gymnasium (Limperich)

Umgebung

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