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Etagenwohnung zum Kauf

Ein Neubau der nicht lange auf sich warten lässt!
Christianstraße 66a, 50825 Köln-Ehrenfeld

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Ein Neubau der nicht lange auf sich warten lässt! - Etagenwohnung, 50825 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2018
Wohnfläche 119 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich Ihren bezugsfertigen Neubau!

Neuwertiges und gehobenes Wohnen auf ca. 118 m² ermöglicht diese stilvolle und moderne Eigentumswohnung. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein modernes und behagliches Nest für die junge Familie geschaffen.
Herz der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, dass im modernen Stil des "Open Living" offen in das Esszimmer und die Küche übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche bereits voll ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über einen beneidenswerten Ankleidebereich, der Sie ins Staunen versetzen wird. Unmittelbar neben dem Schlafzimmer befindet sich der Hauptbau mit Badewanne und Dusche, sowie Doppelwaschtisch. Ein großflächiger Spiegel, Handtuchheizkörper und einer Glasduschabtrennung lassen keine Wünsche offen.

Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein zusätzliches Gästebad, welches über eine Dusche und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine verfügt. Ein Kellerabteil gewährt ausreichend Staufläche - außerdem steht Ihnen ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

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Ausstattung

- Modernes Raumkonzept mit hochwertigen Einbauschränken
- Bodentiefe 3fachisolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Mehrschicht-Eichenparkettboden in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Großformatige, elegante Fliesen in den Bädern sowie Küche
- Badezimmer mit heller Markensanitärausstattung sowie Handtuchheizkörpern
- Moderne Aufzüge
- Farb-Videogegensprechanlage
- Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2014)
- Bivalentes Heizungssystem aus Wärmepumpe u. Solarthermie mit Erdgasunterstützung
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

649.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Stellplatz (Tiefgarage)

29.000,00 €


Objektdaten

Objekt Nr.
567017553
Objektart
Etagenwohnung
Straße
Christianstraße 66a
Ort
50825 Köln
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
2018
Objektzustand
Neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgarage

Energiedaten

Bedarfsausweis
42 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
02.05.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten.
Nicht nur das Heliosgelände mit seinem alten Leuchtturm und der wohl über die Stadtmauern bekannte Colonius warten darauf, bei einem Spaziergang durch Ehrenfeld von Ihnen entdeckt zu werden. Der nahegelegene Stadtgarten ist ebenfalls ein beliebtes Ziel. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße. Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken Restaurants und Gaststätten zu finden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung; weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den Bahn-Linie 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet Sie mit dem Kölner Umland und den naheliegenden Städten, wie Leverkusen, Aachen und Düsseldorf. Über die Innere-Kanal-Straße gelangen Sie zur Autobahn A57, bzw. auf den Kölner Autobahnring.

Umgebung

Gesundheit
Dr.med. Bruno Seinfeld Facharzt für Frauenheilkunde und Geburtshilfe
Gesundheit
Herr Dr. Guido Reinecke
Gesundheit
Dr.med. Adolf Bergles Facharzt für Frauenheilkunde und Geburtshilfe
Gesundheit
Herr Volker Störmann
Gesundheit
Herr Dr. med. Peter Leidig
Gesundheit
Frau Angelika Löffler

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