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HAUPTMENÜ

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf

Märchenhaftes Anwesen im Siebengebirge
53604 Bad Honnef-Bad Honnef

Daten Galerie Lage Kontakt

Märchenhaftes Anwesen im Siebengebirge - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 53604 Bad Honnef
Über die Immobilie

Baujahr 1949
Grundstück 3.407 m²
Wohnfläche 336 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu können. Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in sehr gefragter Lage zu entdecken. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem separat nutzbaren Nebenhaus. Das Domicil befindet sich auf einem 3.400 m² Grundstück mit einer großen Garage direkt am Haus (4 Stellplätze). Der überaus gepflegte Gartenbereich mit Außenschwimmbad und eigenem Saunahaus bezaubern durch ihre mediterrane Anmutung.

Das 3.400 m² große Grundstück liegt, trotz seiner Zentralität, mitten im Grünen und bietet die Option für ein zusätzliches Baufenster. Das Objekt wurde 1949 erbaut und im Jahr 1978 vollständig saniert. Hierbei wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt und bietet höchsten Wohnkomfort.

Auf insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche im Haupthaus verteilen sich 9 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, zwei Tageslichtbäder mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Kamin.

Über den Eingangsbereich im Haupthaus erreichen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit einem Kamin und ist Dank der großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die repräsentative Küche ist komplett mit Einbaugeräten und Einbauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Gäste WC, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein großer Wintergarten mit Kamin. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine geräumige Diele empfängt. Fünf weitere Zimmer (zwei Zimmer mit Balkon), ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und WC runden das Angebot ab.
Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit viel Platz für Stauraum und Hobbyhandwerker.

Das freistehende Nebenhaus verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Es bietet die Möglichkeit einer eigenständigen Nutzbarkeit; sowohl privat, als auch gewerblich.

Ausstattung

- 1978 komplette Sanierung Haupthaus und Nebenhaus
- 1980 Fassadenverputzung, Wasserleitungen und Elektroleitungen
- 1987 Bad im Obergeschoss modernisiert
- 1987 Sanierung Nebenhaus, Außendämmung
- 1990 Dachdämmung
- 2003 Sanierung Außenschwimmbad, Sauna modernisiert, Wärmepumpe 2012 erneuert
- 2000 Fenster erneuert, Kunststofffenster, Isolierverglasung, abschließbar, im Erdgeschoss Rollläden elektrisch,
im Obergeschoss Fensterläden
- 2010 neue Küche modernisiert
- 2011 Heizung modernisiert, Öltankauskleidung (15.000 Liter)
- Massivbauweise
- vollständig unterkellert
- Dachgeschoss ausbaubar
- Einbauschränke
- gepflegt angelegter Garten mit Terrasse
- Außenschwimmbad
- Saunahaus im Garten
- Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Garage am Haus mit Platz für 4 Autos, Außenstellplätze

Kaufpreis

1.395.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017392
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort
53604 Bad Honnef
Wohnfläche
ca. 336 m²
Nutzfläche
ca. 226 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.407 m²
Baujahr
1949
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
12
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatztyp
Garage

Energiedaten

Bedarfsausweis
190.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
04.12.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

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Märchenhaftes Anwesen im Siebengebirge - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 53604 Bad Honnef
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Lage & Umgebung

Lage

Dieses einmalige Anwesen liegt sehr zentral in Himberg, einem beliebten Ortsteil von Bad Honnef Aegidienberg.
Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, am Ostrand des Siebengebirges, 260 m hoch, grenzt an den Westerwald, umgeben von den "Sieben Bergen", sowie den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn. Aegidienberg hat 1.896 Hektar Bodenfläche und besteht aus 13 Dörfern.
Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt liegt praktisch vor der Haustür.

Aegidienberg verfügt über eine beachtliche Infrastruktur. Es gibt zwei Kirchen mit Gemeindehaus und Pfarrzentrum. Zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken. Hinzu kommen ein Altersheim und ein Altenwohnheim, ein Kinderheim, ein Feuerwehrgerätehaus sowie Tennis-, Schützen-, Sportplätze und Bolzplätze. Eine eigene Kläranlage und ein gut ausgebautes Straßennetz sind in Aegidienberg selbstverständlich. Hinzu kommt der landschaftlich schön und zentral gelegene Friedhof.

Kulturell kann sich Aegidienberg durchaus sehen lassen. Es gibt ein Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die bürgerschaftlichen Aktivitäten. Besonders der Tennis-, Reit- und Fußballsport sind hervorzuheben.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort ausreichend vorhanden und können ganz bequem zu Fuß erreicht werden.

Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt.

Entfernungen

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