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Maisonettewohnung zum Kauf

Stairway to heaven
Moltkestr. 50, 50674 Köln-Neustadt-Süd

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Stairway to heaven - Maisonettewohnung, 50674 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1890
Wohnfläche 155 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Ob etwas wirklich gut ist, merkt man erst, wenn es auch Jahre und Jahrzehnte später die Menschen begeistert.

1971 erscheint "Stairway to heaven" von Led Zeppelin, BMW brachte 1956 den ersten 507 raus und die Flasche Romanee-Conti von 1945 lässt die Herzen der Weintrinker höher schlagen.

Bereits 1890 wurde das Haus in der heutigen Moltkestraße 50 gebaut. Die Fassade erzählt Geschichten von einer Zeit, in der Fassaden verziert und mühevoll gestaltet wurden.

Im Krieg teilweise zerstört, wurde das Haus wieder aufgebaut und 1983 kernsaniert.

Die 2011 umfangreich sanierte Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des Hauses - ein kompakter Aufzug ist vorhanden.

Im 4. Obergeschoss angekommen erwartet Sie hinter der Wohnungstür modernste Ausstattung. Auf dieser Ebene warten 3 Schlafzimmer auf Sie. Zur Rückseite des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite. Ausgestattet mit einem begehbaren Einbauschrank bietet das Schlafzimmer auch eine Galerie mit Zugang zur ersten Terrasse der Wohnung.

Zur Vorderseite des Hauses liegen zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer, Büro oder jeder weiteren Idee genutzt werden können. Einer dieser Räume hat zudem ein WC (Duschbad), sodass er sich bestens als Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird die untere Ebene von einem Hauswirtschaftsraum, der neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Schaltzentrale für Telekommunikation und die CAT7-Verkabelung zusätzlichen Abstellraum bietet.

Die Treppe hinauf gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hohe Decken und ein Erker mit Blick bis zum Stadion sind nur ein Teil der Besonderheiten. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der Dachgeschossbereich des Hauses verfügt zudem über ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht.

Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse - auf Ihrem eigenen Stairway to heaven haben Sie einen 360-Grad-Blick über die Dächer der Stadt - Domblick inklusive.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer und die obere Ebene sind mit einem Echtholz-Eichenparkett ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung.

Glatt gespachtelte Wände und Decken, sowie das teilweise vorhandene Sichtmauerwerk unterstreichen die moderne Seite der Wohnung.

Im Rahmen der 2011 durchgeführten Sanierung wurde auch die Elektroverteilung erneuert und mit einem einheitlichen Schalterprogramm der Gira E2-Reihe ausgestattet.

Der anstehende Sommer wird durch eine Klimaanlage im Schlafzimmer abgekühlt. Im Winter können Sie sich schon auf gemütliche Abende vor dem Kamin freuen.

Hier nochmal ein Überblick:
- Feinsteinzeug- und Parkettböden mit Fußbodenheizung
- glatt gespachtelte Wände und Decken, teilweise Sichtmauerwerk
- elektrische Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche & Solarrollläden im Dachgeschoss
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Villeroy & Boch Armaturen
- Einbauküche
- CAT7-Verkabelung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kamin im Wohnbereich

Kaufpreis

950.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017390
Objektart
Maisonettewohnung
Straße
Moltkestr. 50
Ort
50674 Köln
Etage
4. OG
Wohnfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1890
Vermietet
Nein
Denkmalschutzobjekt
Ja
Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Gäste-WC
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Energiedaten

Verbrauchsausweis
220 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
17.03.2014
Energie mit Warmwasser
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Das Belgische Viertel grenzt direkt an die Innenstadt im Herzen Kölns. Repräsentative Altbaufassaden sowie Bauten aller Alters- und Stilrichtungen prägen das Straßenbild.

Im Grunde genommen kann man von hier alles zu Fuß erreichen: Supermärkte, Bistros, Restaurants, Kinos, Theater, Clubs und Einkaufsstraßen liegen nur einen Steinwurf entfernt. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen sind in direkter Nähe.

Die grüne Lunge der Stadt, den inneren Grüngürtel, mit dem Aachener Weiher haben Sie ebenfalls vor der Tür. Der perfekte Ort für die Joggingrunde, den gemütlichen Abendspaziergang oder eine kleine Radtour durch Köln.

Die KVB wartet mit dem Bahnlinien 1 und 7, sowie den Buslinien 136 und 146, nur wenige Schritte entfernt an der Haltestelle "Moltkestraße" auf Sie. Soll es die Deutsche Bahn sein, erreichen Sie nach wenigen Minuten den Bahnhof "Köln-West". Die Aachener Straße und die Innere Kanalstraße bringen Sie zudem mit dem Auto auf direktem Weg zu den Autobahnen A1 und A57.

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