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Etagenwohnung zur Miete

Nippes neu erleben!
Kempener Straße 48, 50733 Köln-Nippes

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Nippes neu erleben! - Etagenwohnung, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1900
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Verlieren Sie keine Zeit und besichtigen Sie schon jetzt Ihr neues Zuhause: https://my.matterport.com/show/?m=3X4e8n4idQY

Treten Sie ein in ein komfortables Wohnvergnügen der besonderen Klasse!
Auf circa 93,80 m² Wohnfläche verteilt finden Sie in der Beletage des um 1900 erbauten und nun kernsanierten Mehrfamilienhauses zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Wohnzimmer. An den Eingangsbereich schließt sich die geräumige Küche mit genügend Raum zum Kochen und Platz für einen Esstisch an. Vom Flur abgehend erreichen Sie über eine Flügeltür das Wohnzimmer mit Kaminofen und einem Erker, der durch die Verglasung zu allen Seiten den Wohnbereich in das richtige Licht setzt.
Die Schlafräume befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Ob als Kinderzimmer, Ankleide oder aber auch Büro genutzt, hier sind die Möglichkeiten groß. Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung bietet ein hochwertiges Wellnessvergnügen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur und teilweise auch der Küche ist hochwertiger Dielenboden verlegt. Der Küchenbereich, sowie der Hauswirtschaftsraum und auch das Badezimmer sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Glatt verputzte Wände und großzügige Raumhöhen runden das Gesamtpaket ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner.
Auch für Stauraum ist gesorgt. Im Untergeschoss des Hauses steht ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum zur Verfügung.
Hier bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- offene Küche
- Holzfenster mit aufgebrachter Aluminiumschale und Dreifachverglasung
- Erker
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Regendusche
- feststehende Duschabtrennungen als großformatige Ganz-Glaswand
- Handtuchheizung
- 20 mm Massivholzdiele "Räuchereiche"
- glatt verputzte Wände
- 2,50 m Wohnungstür mit Dreipunktverriegelung
- 2,50 m Innentüren, meist mit Glaskassetten
- Fahrradabstellplatz im Hinterhof
- Naturstein "Nero Assoluto" im Bad
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
- Solarthermie-Anlage zur unterstützenden, solaren Warmwassererzeugung
- Gas-Brennwert-Heizung
- hohe Decken
- Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine/ Trockner
- Kellerraum
- Wasserenthärtungsanlage
- elektronische Schließanlage

Kaltmiete

1.570,00 €

zzgl. 265,00 € Nebenkosten

Objektdaten

Objekt Nr.
567017269
Objektart
Etagenwohnung
Straße
Kempener Straße 48
Ort
50733 Köln
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1900
Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
3
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Haustiere
nach Vereinbarung

Energiedaten

Bedarfsausweis
43 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisdatum
20.11.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Nippes neu erleben! - Etagenwohnung, 50733 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Kempener Straße ist eine Parallelstraße zur Neusser Straße im Herzen des urkölschen Viertels Köln-Nippes. Der alte Baumbestand in mitten der Straße bildet eine wundervoll grüne Allee und bietet gleichzeitig eine große Anzahl an Parkmöglichkeiten.
Für viele Kölner gilt Nippes aufgrund der hervorragenden Anbindung, den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt als eines der beliebtesten Viertel der Domstadt.
Die Nachbarschaft von Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark, überzeugt. Die Neusser Straße mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch den unterschiedlichsten Restaurants, Kneipen, Biergärten und Bars ist fußläufig zu erreichen. Der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz bietet von montags bis samstags frische Lebensmittel. So macht Einkaufen Spaß! Wer der Hektik der Großstadt entfliehen will, findet im nah gelegenen Lohsepark Ruhe. Hier erstreckt dich der Grüngürtel um die Innenstadt Kölns.
Neben Geschäften, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten wenige Gehminuten entfernt.
Mit der Buslinie 147 (Haltestelle Wilhelmstraße) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zur Bahnhaltestelle Florastraße, die die Anschlussmöglichkeit an die Stadtbahnlinien 12 und 15 gibt. Sowohl die Innere Kanalstraße, als auch die Neusser Straße sind optimale Verkehrsadern, um sich sowohl innerhalb Kölns zu bewegen, als auch umliegende Stadtteile oder die Autobahnen A1, A 57, und die A3/ A4 zu erreichen.

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
Köln Hauptbahnhof
3,9 km
Zentrum
Köln
6,1 km
Flughafen
Flughafen Köln/Bonn
18,7 km

Umgebung

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Charlotte Dorn

Immobilienberaterin
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0221 - 921642 - 155

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