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Mehrfamilienhaus zum Kauf

Rendite und Ausbau in Muffendorf!
Muffendorfer Hauptstr. 11, 53177 Bonn-Muffendorf

Daten Galerie Lage Kontakt

Rendite und Ausbau in Muffendorf! - Mehrfamilienhaus, 53177 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1959
Grundstück 1.200 m²
Gesamtfläche 645 m²
Wohnfläche 311 m²
Wohneinheiten 4
Zimmer 15
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Stellplätze 8

Objektbeschreibung

Das sowohl grundsolide als auch ertragsstarke Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in zentraler Lage von Bonn – Bad Godesberg/Muffendorf auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.

Die Aufteilung der insgesamt sechs Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar:
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und seit 2002 dort ansässiges Handwerksunternehmen sowie ein weiteres Ladenlokal, das vormals als Frisörsalon genutzt wurde und nun auf eine neue Vermietung durch seinen neuen Eigentümer wartet. Beide Gewerbeeinheiten umfassen mit den Nebenräumen eine Nutzfläche von ca. 186,77 m². Weiterhin befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstückes neben vier Außenstellplätzen und vier Garagen eine ebenfalls gewerblich genutzte Halle (Hinterhausbebauung) mit einer Nutzfläche von ca. 148 m².
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon mit ca. 82,28 m² und ca. 88,73 m² (Leerstand) Wohnfläche.
Im Dachgeschoss bieten Ihnen ebenfalls zwei 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon ca. 71,85 m² und ca. 67,65 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss sind separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für die Mieter vorhanden.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt. Einige wenige Fenster sind noch in Holz mit Einfachverglasung ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwassergewinnung wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt derzeit 37.524,72 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Die kalkulierte Nettokaltmiete p.a. bei Vollvermietung beträgt 56.790,72 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen.

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Kaufpreis

1.095.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017198
Objektart
Mehrfamilienhaus
Straße
Muffendorfer Hauptstr. 11
Ort
53177 Bonn
Wohnfläche
ca. 311 m²
Vermietbare Fläche
ca. 645 m²
Nutzfläche
ca. 148 m²
Vermietet
Ja
Monatliche Mieteinnahmen
2.957,06 €
Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
Baujahr
1959
Jahresnettomiete IST
37.524,70 €
Jahresnettomiete SOLL
56.790,70 €
Rendite
5.19 %
Barrierefrei
Nein
Denkmalschutzobjekt
Nein
Objektzustand
gepflegt
Zimmeranzahl
15
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
4
Garagenanzahl
4

Energiedaten

Verbrauchsausweis
133 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
16.08.2008
Energie mit Warmwasser
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Rendite und Ausbau in Muffendorf! - Mehrfamilienhaus, 53177 Bonn
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Lage & Umgebung

Lage

Muffendorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Bad Godesberg, der bereits in der Altsteinzeit besiedelt war. Der kleine, alte Ortskern besticht durch seine fränkischen Fachwerkhäuser des 17. Jahrhunderts. Im Laufe der Zeit erweiterte sich der Ort und inzwischen bietet besonders der obere Teil des Hanges hochwertigen Wohnraum, sowohl in Form schöner Einfamilienhäuser, als auch Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen. Von dort aus bietet sich dem Betrachter ein herrlicher Blick über Bonn und das Siebengebirge. Besonders zu erwähnen gilt die Kommende Muffendorf, die mit Ihrem barrocken Palais seit 2007/2008 eine hochwertige und moderne Wohnanlage ziert.
Jeden 1. Sonntag im September präsentiert sich Muffendorf mit der sogenannten "Muffenale", einer Handwerks- u. Gewerbeschau, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Karte

Entfernungen

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Umgebung

Gesundheit
Dr. med. Peter Florian Schwindt, Arzt für Hämatologie und Onkologie
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Dr. Ernst Heinz Raaf
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Frau Gabriele Reichow
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Dr. Klaus Rohwedder
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Frauenärztin Klinkenberg
Gesundheit
Dr. med. Sonja Schäfer

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