Wohn(t)raum mit Stil
Kempener Straße 48, 50733 Köln-Nippes

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=soA9zLG8uMe

In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit an der Kempener Straße steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt sie durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und ein stilvolles Wohnambiente.

Im Zuge einer umfassenden Energieeffizienz-Sanierung wurde das Gebäude mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung ausgestattet, die in Kombination mit zwei Druckausdehnungsgefäßen für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die zur unterstützenden solaren Warmwassererzeugung beiträgt. Zudem wurde eine Wasser-Enthärtungsanlage „Judo i-soft“ mit integriertem Leckageschutz „isafe“ installiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten auch die Erneuerung der Steige- und Fall-Leitungen für Wasser und Abwasser, die Regenwasserleitungen sowie die Grundleitung.
Der offene Küchenbereich ist mit eleganten Ober- und Unterschränken in Klavierlack-Optik „Magnolia Glanz“ und edelstahlfarbenen Griffleisten gestaltet. Diese steht dem Mieter zur freien Verfügung. Die großzügige Arbeitsplatte aus poliertem Nero-Assoluto-Granit mit einer Übertiefe von ca. 70–75 cm und einer 30 mm breiten Vorderkante setzt ein edles Design-Statement. Eine verdeckt angebrachte LED-Beleuchtung unter den Oberschränken sorgt für ein angenehmes Lichtkonzept. Zur Ausstattung gehören ein schwarzes Induktions-Kochfeld von Siemens sowie eine wandhängende Edelstahl-Umlufthaube mit Aktivkohlefilter. Die rechteckige Einbauspüle aus Edelstahl wird durch eine verchromte Küchenarmatur mit Schlauchbrause ergänzt.
Das stilvolle Tageslichtbad mit moderner Regendusche ist direkt von der Diele aus zugänglich. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse und bietet ein ideales Ambiente für entspannte Stunden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küchenzeile ermöglicht den Anschluss von Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige Dielenböden und edle Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Hohe Decken und weiß verputzte Wände unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Ausstattung

- Bezugsfrei ab 01.04.2025
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- offene Küche
- Holzfenster mit aufgebrachter Aluminiumschale und Dreifachverglasung
- Terrasse mit Vollholzbelag und einer Außensteckdose
- Tageslichtbad mit Regendusche
- feststehende Duschabtrennungen als großformatige Ganz-Glaswand
- Handtuchheizung
- 20 mm Massivholzdiele "Räuchereiche"
- glatt verputzte Wände
- 2,50 m Wohnungstür mit Dreifachverriegelung
- Fahrradabstellplatz im Hinterhof
- Naturstein "Nero Assoluto" in Bad und Küche
- großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad und Küche
- Solarthermie-Anlage zur unterstützenden, solaren Warmwassererzeugung
- Gas-Brennwert-Heizung
- hohe Decken
- Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine/ Trockner
- Kellerraum
- Wasserenthärtungsanlage
- elektronische Schließanlage

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