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HAUPTMENÜ

Erdgeschosswohnung

Der gute Gutenberg!
Gutenbergstr. 37, 50126 Bergheim-Bergheim

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Der gute Gutenberg! - Erdgeschosswohnung, 50126 Bergheim
Über die Immobilie

Baujahr 1971
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Warum diese Immobilie?

JETZT mit virtuellem Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ioo3cJzVhKx

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise mit einer beständigen und zeitlosen Verklinkerung errichtete Haus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen.

Die Aufteilung der ca. 80 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt für Sie dar:
Sie betreten das Haus über das sehr gepflegte Treppenhaus. Über die zentrale Diele in der Wohnung gelangen Sie rechter Hand direkt in die Küche. Linker Hand betreten Sie das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine Verlängerung der Diele mit einem praktischen und platzsparenden Einbauelement gelangen Sie sowohl in das innenliegende Wannenbad sowie zu den beiden Schlafzimmern. Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.

Zu den Gemeinschaftsbereichen zählt ein Fahrradabstellraum und die Waschküche.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, die Warmwassergewinnung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden versehen. Diese wurden bereits im Jahr 2009 gegen moderne Fenster ausgetauscht.
Die Oberböden wurden mit Kunststofffliesen und Parkett belegt.
Eine Türsprechanlage ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.

Die Wohnung weist insgesamt modernisierungsbedarf aus und ist bereits frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247,20 Euro inkl. Heizung.

Diese großartige Wohnung bietet Ihnen nach erfolgter Modernisierung neben der Möglichkeit der Eigennutzung eine attraktive Alternative zur Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht und sprechen uns an!

Kaufpreis

89.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567016833
Objektart
Erdgeschosswohnung
Straße
Gutenbergstr. 37
Ort
50126 Bergheim
Etage
E
Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja

Energiedaten

Verbrauchsausweis
182.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.11.2007
Energie mit Warmwasser
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

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Lage & Umgebung

Lage

Zieverich ist einer von insgesamt 14 Ortsteilen der Kreisstadt Bergheim und liegt ca. 2 km südlich des Bergheimer Stadtzentrums sowie ca. 17 km westlich von Köln. Insgesamt bietet die Stadt Bergheim 64.544 Menschen (Stand: 2017) eine Heimat, hiervon leben 4.450 in Zieverich (Stand: 2014). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in mittelbarer Umgebung leicht zu erreichen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 1 km in ausreichender Zahl vorhanden. In wenigen Minuten Fahrzeit gelangen Sie zu Ärzten, Apotheken, Banken sowie dem Krankenhaus. Ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung sowie ein reges Vereinsleben ist ebenfalls geboten. Anschluss zur Bundesautobahn 61 sowie den Bundesstraßen 55 und 477 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist mittels Bussen und per Bahn in Bergheim gewährleistet.

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
1,7 km
Zentrum
2,7 km
Flughafen
45,0 km

Umgebung

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