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Mehrfamilienhaus

Altbaujuwel im Herzen von Nippes
Schillstraße 5, 50733 Köln-Nippes

Daten Galerie Lage Kontakt

Altbaujuwel im Herzen von Nippes - Mehrfamilienhaus, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1900
Grundstück 593 m²
Wohnfläche 558 m²
Zimmer 20
Stellplätze 7

Warum diese Immobilie?

Das um die Jahrhundertwende errichtete, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Geschosse mit 7 modernisierten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 593m². Die gesamte vermietbare Fläche misst ca. 616m² nebst einer ausgewiesenen Nutzfläche im Keller von ca. 164m² mit folgender Aufteilung:

EG: Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 58m² nebst einer Zweizimmerwohnung von ca. 53m².
1.+ 2. OG: eine Dreizimmerwohnung von ca. 103m² und einer Zweizimmerwohnung von ca. 55m².
3. OG + DG: eine Vierzimmer-Maisonettewohnung von ca. 141m² sowie eine Zweizimmerwohnung von ca. 48m².

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 105.240,00 und beinhalten bereits alle anfallenden Nebenkosten mit Ausnahme der Heizkosten (Teilpauschalmiete). Hierfür leisten die Mieter entsprechende Vorauszahlungen, über die einmal jährlich abgerechnet wird.

Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem hervorragenden Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden teilweise sehr aufwendig und detailliert ausgeführt. Die im Hof befindliche zweigeschossige Bebauung dient momentan lediglich als Pkw-Abstellfläche und bietet mögliche Ausbaureserven.

Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Informationen zu dieser Immobilie zukommen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kaufpreis

2.400.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567016813
Objektart
Mehrfamilienhaus
Straße
Schillstraße 5
Ort
50733 Köln
Wohnfläche
ca. 558 m²
Nutzfläche
ca. 222 m²
Vermietet
Ja
Grundstücksfläche
ca. 593 m²
Baujahr
1900
Denkmalschutzobjekt
Nein
Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
Saniert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
20
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
7
Stellplatztyp
Carport

Energiedaten

Bedarfsausweis
154 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
26.02.2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Willkommen in der Schillstraße, der urkölschen Adresse in Köln-Nippes. Das Haus liegt unmittelbar an der denkmalgeschützten Grünanlage 'Erzbergerplatz' und ist hundert Meter von der Neusser Straße entfernt. Die attraktive Einkaufsstraße ist die Lebensader des Stadtteils und eine der beliebtesten Einkaufsmeilen der Stadt. In ihrer Umgebung befinden sich vielfältige Geschäfte des Einzelhandels, zahlreiche Dienstleister und kulturelle sowie öffentliche Einrichtungen.
In Richtung Norden, gleich hinter dem großen Kinderspielplatz, locken die Wiesen des Nippeser Tälchens mit ausgedehnten Spiel- und Liegewiesen und der Altenberger Hof mit Restaurant und Musikgarten. In Richtung Süden führt der Weg über den Baudriplatz zum täglichen Wochenmarkt auf den Wilhelmsplatz. Er rundet das umfangreiche Einzelhandelsangebot durch ein einzigartiges Einkaufserlebnis ab.
Der Zoo, die Flora, das Schwimm- und Eisstadion Lentpark und das Rheinufer sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. In den auch fußläufig gut erreichbaren Stadtparks wie dem Nippeser Tälchen, dem Nordpark oder dem Johannes-Giesberts-Park sind ausgedehnte Spaziergänge möglich. Jeder von ihnen bietet Erholung und Entspannung mit ganz eigenem Charakter.
Da der Stadtteil direkt an die Kölner Innenstadt grenzt, ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen gut. In wenigen Minuten sind die Bushaltestelle an der Nordstraße (Buslinie 140) und der Bahnhof Florastraße (Stadtbahnlinien 12 und 15). Außerdem führen die Neusser Straße und die Niehler Straße über die Innere Kanalstraße innerhalb weniger Minuten zu den Bundesautobahnen A 1, A 3 und A 4, aber wer will hier schon weg?

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
Köln Hauptbahnhof
4,1 km
Zentrum
Köln
7,1 km
Flughafen
Flughafen Köln/Bonn
17,7 km

Umgebung

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