Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Erdgeschosswohnung

Am Abtshof - wohnen statt predigen!
Am Abtshof 49, 53773 Hennef-Hennef

Daten Galerie Lage Kontakt

Am Abtshof - wohnen statt predigen! - Erdgeschosswohnung, 53773 Hennef
Über die Immobilie

Baujahr 1962
Wohnfläche 95 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Warum diese Immobilie?

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2009 aufgeteilt und kernsaniert wurde.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² eine geradlinige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Ein Abstellraum als Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für die Waschmaschine rundet den Grundriss für Sie ab.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung.
Die grauen Kunststofffenster (bicolor) sind allesamt mit Isolierverglasung versehen.
Die Innentüren sowie -zargen sind weiß lackiert.
Die Oberböden sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet.
Das tagesbelichtete Wannenbad wurde bereits 2018 modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein separater, gemauerter Kellerraum.
Eine Türsprechanlage sowie der Kabelanschluß für den TV-Empfang runden diese Angebot für Sie ab.
Ihr Auto können Sie unter einem Carport am Haus abstellen.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 Euro vermietet, der Carport separat für monatlich 40,00 Euro.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt rund 350,00 Euro inkl. Heizung.

Die hier angebotene Wohnung wird im laufenden Erbpachtverfahren veräussert. Der monatliche Erbbauzins beträgt 71,24 Euro.
Der dazugehörige Carport ist Realeigentum.

Die Wohnung bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung sowie alternativ die Kapitalanlage.

Kaufpreis

235.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567016799
Objektart
Erdgeschosswohnung
Straße
Am Abtshof 49
Ort
53773 Hennef
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1962
Vermietet
Ja
Monatliche Mieteinnahmen
740,00 €
Barrierefrei
Nein
Denkmalschutzobjekt
Nein
Objektzustand
Saniert
Zimmeranzahl
3
Gäste-WC
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Carport

Energiedaten

Bedarfsausweis
98 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
27.03.2014
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Pelletheizung

Ähnliche Immobilien

50181 Bedburg
329.900,00 €
Ansehen
50678 Köln
449.900,00 €
Ansehen
50933 Köln
299.000,00 €
Ansehen
50678 Köln
529.900,00 €
Ansehen

Am Abtshof - wohnen statt predigen! - Erdgeschosswohnung, 53773 Hennef
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Hennef liegt in der Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Wichtigstes Kennzeichen der Stadt ist die gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße finden Sie viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt und sind weit über die Grenzen der Region bekannt.

Die Verkehrslage ist optimal: Sie gelangen schnell in das Siegtal, das Bröltal, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die Sie über die A3 in ca. 35 Minuten bzw. A560 in ca. 15 Minuten erreichen.

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
2,3 km
Zentrum
10,1 km
Flughafen
25,2 km

Umgebung

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Britta Grötsch

Immobilienberaterin
Britta Grötsch

0221 - 921642 - 0

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren
Kontakt zu unserem Experten



Anrede (Pflichtfeld)

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

(Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts)

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 3,80 von 5 Sternen | 1091 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Kundenbewertung

(5.5 von 6 Sternen)


Objekt-Tracking PLUS