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Mehrfamilienhaus (Invest.)

Seltenheitswert! Mehrfamilienhaus in Zollstock
50969 Köln

Daten Galerie Lage Kontakt

Seltenheitswert! Mehrfamilienhaus in Zollstock - Mehrfamilienhaus (Invest.), 50969 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1926
Grundstück 175 m²
Wohnfläche 158 m²
Nutzfläche 16 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4

Warum diese Immobilie?

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße in sehr bevorzugter Wohnlage von Köln-Zollstock.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 7-Parteien-Haus mit insgesamt ca. 158m² Wohnfläche und ca. 175 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in Ein-Zimmer-Wohnungen auf vier Etagen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926, wurde jedoch im Jahr 1966 und 2009 saniert.

Auf jeder Etage befinden sich zwei 1-Zimmer-Apartments mit unterschiedlicher Größe. Teilweise mit eigenen Bädern und teils mit Gemeinschaftsbädern. Diese sind jedoch nur von maximal zwei Mietparteien zu nutzen. Im Souterrain liegt ebenfalls ein weiteres Apartment mit eigenem Bad und Blick in den Garten. Ein schönes Highlight der Erdgeschoss-Wohnung zur Gartenseite ist eine gut 14 m² große Terrasse.

Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss wird von allen Bewohnern als Abstellraum genutzt.

Der sonnige Garten steht der gesamten Hausgemeinschaft für gesellige Stunden zur Verfügung.

Im Laufe der letzten Moderniesierung aus dem Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert sowie eine Wärmedämmung der Außenwände vollzogen.

Hervorzuheben ist die sehr angenehme und zuverlässige Mieterstruktur in diesem Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Kaufpreis

595.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567015785
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche
ca. 158 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Grundstücksfläche
ca. 175 m²
Baujahr
1926
Jahresnettomiete IST
18.720,00 €
Jahresnettomiete SOLL
18.720,00 €
Rendite
3.15 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
7
Keller
Ja

Energiedaten

Bedarfsausweis
111 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
24.11.2026
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Seltenheitswert! Mehrfamilienhaus in Zollstock - Mehrfamilienhaus (Invest.), 50969 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Zollstock liegt im Nordwesten des Bezirks Rodenkirchen vergleichsweise nah an der Kölner Innenstadt. Im Westen liegt der Grüngürtel und im Osten der Vorgebirgspark. Zollstock gehört zum Verwaltungsbereich Rodenkirchen, dem südlichsten Bezirk Kölns. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, darunter auch die Zollstock-Arkaden mit einer ganzen Reihe Filialisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut. Neben der Stadtbahnlinie 12 bedienen mehrere Buslinien den Stadtteil. Das angebotene Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Kölner Süden aus. Der attraktive Stadtteil Zollstock hat trotz seiner verkehrsgünstigen Lage ein ruhiges und attraktives Flair.
Zu Fuß sind der nahe liegende Grüngürtel und der Vorgebirgspark in kürzester Zeit zu erreichen. Diese laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In Zollstock befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Supermärkte, Cafes und Restaurants.
Eine sehr gute Anbindung besteht an das öffentliche Kölner Nahverkehrsnetz mit der Stadtbahnlinie 12 und den Buslinien 131 und 133. Alle Anbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Universität ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnzubringer der A4 und A555 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
Köln Hauptbahnhof
6,7 km
Zentrum
Köln
5,7 km
Flughafen
Flughafen Köln/Bonn
18,9 km

Umgebung

Geschäft
Rolf Baumgartner
0,1 km
Geschäft
Edgar Becker
0,2 km
Geschäft
Blumen Dickopf Südfriedhof
0,2 km
Geschäft
dipdeluxe KG
0,3 km
Geschäft
Lottner KostümeDeluxe
0,3 km
Restaurant
Selbstgekochtes
0,3 km

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Britta Volquardsen

Immobilienberaterin
Britta Volquardsen

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(5.5 von 6 Sternen)


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