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Mehrfamilienhaus

3 mal Luxus pur in Hennef-Allner
53773 Hennef-Allner

Daten Galerie Lage Kontakt

3 mal Luxus pur in Hennef-Allner - Mehrfamilienhaus, 53773 Hennef-Allner
Über die Immobilie

Baujahr 2014
Grundstück 768 m²
Wohnfläche 479 m²
Zimmer 10
Stellplätze 6

Warum diese Immobilie?

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neuwertiges Dreiparteienhaus. Die Wohneinheiten bestechen durch ihre Aufteilungen, moderne Ausstattung und Südbalkone sowie einer großen Südterrasse im Erdgeschoss.

Schon im Treppenhaus wurde hochwertig gearbeitet. Edelstahlgeländer, Granitböden und ein Aufzug vom Keller bis ins Penthouse.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, nach Süden ausgerichtete Terrassen bzw. Balkone und gepflegte Gartenflächen runden das Angebot weiter ab.

Die Wohnungen im Haus teilen sich wie folgt auf:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172m² und einem ca. 300m² großen Gartenanteil. Hochwertigste Gestaltung, luxuriöse Bäder und eine Highlight-Küche mit bester Ausstattung.

Einer Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 176m² und ca. 100m² Gartenanteil, welcher über einen Zugang vom Balkon aus zu erreichen ist.

Als Highlight on top die Penthousewohnung mit 130m² und einer einladenen Dachterrasse. Die hohen und ansteigenden Decken sind eine der Besonderheiten dieser Wohnung.

Die ruhige Anliegerstraße erlaubt eine sehr familienfreundliche Nutzung der Wohnungen.
Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Garagen- und ein Außenstellplatz.

Aktuell werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Diese sind bezüglich der weiteren Nutzung flexibel. Zu erwartende Mieteinnahmen von EUR 10,-/m² und EUR 50,- je Garagenstellplatz machen die Anlage hochinteressant.

Kaufpreis

1.360.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567015784
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 479 m²
Vermietbare Fläche
ca. 479 m²
Nutzfläche
ca. 280 m²
Grundstücksfläche
ca. 768 m²
Baujahr
2014
Jahresnettomiete SOLL
57.600,00 €
Rendite
4.24 %
Alt-/Neubau
Neubau
Objektzustand
Neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
10
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
3
Garagenanzahl
3

Energiedaten

Bedarfsausweis
22 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
03.07.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme

3 mal Luxus pur in Hennef-Allner - Mehrfamilienhaus, 53773 Hennef-Allner
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Das 3-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt gegenüber des Schlosses Allner.

Sie können fußläufig den Allner See und die Siegauen mit verschiedenen Rad- und Wanderwegen erreichen. Ins Hennefer Zentrum gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.
Das Hennefer Stadtzentrum und der Bereich Hennef-Ost (ca. 1,5 km) bietet Ihnen eine Vielzahl von
Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Karte

Entfernungen

FEHLER

Umgebung

Restaurant
Kreuzung Siegburger Strasse /Schlossstrasse In Allner
Schule
Städt. Kindergarten Allner
Schule
Schule für alle e.V.

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Yannick Brücher

Immobilienberater
Yannick Brücher

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