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Wohnung zur Miete

Neubau-Mietwohnungen in Liblar
Am Hahnacker 17a, 50374 Erftstadt

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Neubau-Mietwohnungen in Liblar - Wohnung, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 2020
Wohnfläche 51 m²
Zimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Am Hahnacker 17a – in zentraler und doch sehr ruhiger Lage von Liblar gelegen, bietet Ihnen neben allem erdenklichen Komfort eines Neubaus der heutigen Zeit auch eine hochwertige und ökologisch nachhaltige Bauausführung. Alle verfügbaren Mietwohnung finden Sie hier: www.kampmeyer.com/amhahnacker.

Im Erdgeschoss (nebst Außenfläche) wird eine Kita der Stadt Erftstadt tagsüber (wochentags) Ihren Betrieb aufnehmen. Im Ober- und Dachgeschoss sind neun moderne Wohnungen zur Anmietung entstanden, die zum 01.10.2020 bezugsfertig sind.

Durchdachte und zeitgemäße Grundrisse, Deckenhöhen zwischen 2,65 Meter im Ober- und 2,70 Meter im Dachgeschoss sowie große Fensterflächen durch bodentiefe Fensterelemente geben den Räumlichkeiten ein wohlige und angenehme Atmosphäre. Die Wohnungen WE02, 03 und 04 verfügen über geschlossene Küchen, alle anderen Wohnungen haben eine zum Wohnbereich hin offene Küchenplanung. Weiterhin werden alle Wohnungen bereits mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche aufwarten.

Loggien, Balkone oder Dachterrassen mit süd-östlicher bzw. süd-westlicher Ausrichtung laden zur Entspannung ein.

Die Wohnung WE02 im ersten Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 50,56 m². Diese verteilt sich auf 2 Zimmer, die Küche, ein tagesbelichtetes Bad sowie eine Loggia.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 600, - Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 160, - Euro monatlich inkl. Heizung. Die monatliche Miete für den PKW-Stellplatz beträgt 35, - Euro, die Küche wird für 55, - Euro monatlich zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die größtenteils tagesbelichteten Duschbäder warten mit großzügigen, bodentiefen Duschen mit einer Echtglasabtrennung für Sie auf. Je nach Wohnung befindet sich praktischerweise auch der Anschluss Ihrer Waschmaschine im Bad, alternativ im Abstellraum.

Die Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie den offenen Küchen werden mit einer hochwertigen Vinylplanke (1,20 x 20) in Holzoptik (Eiche) belegt, die Bäder sowie die geschlossenen Küchen mit modernen Bodenfliesen (30 x 60).

Alle Wände sind mit einem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die glatte Struktur gibt den Wänden einen eleganten Kick.

Eine wohlige Wärme verspricht die Fußbodenheizung, welche durch eine umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe sichergestellt wird. Spitzenlasten werden durch eine Gas-Brennwerttechnik abgedeckt. Die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizung.

Sie können Ihre Wohnung bequem mittels elektrischer Rollladen verdunkeln und an heißen Tagen verschatten.

Ihre Besucher erkennen Sie über eine moderne Videogegensprechanlage.


Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen und Ihren Besuchern eine komfortable Möglichkeit sich im Haus zu bewegen.

Die Wohnungen im Dachgeschoss bieten Ihnen weiteren Stauraum in Form von Spitzböden.

Jede Wohnung erhält einen PKW-Außenstellplatz zur Anmietung hinzu.

Separate Kellerräume, Abstellbereiche für Fahrräder, Kinderwagen bzw. Rollatoren, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Außenfläche vor dem Haus sowie ein Bereich zum Abstellen der Fahrräder runden das Angebot ab.

Kaltmiete

600,00 €

zzgl. 160,00 € Nebenkosten

Objektdaten

Objekt Nr.
39_2
Objektart
Wohnung
Straße
Am Hahnacker 17a
Ort
50374 Erftstadt
Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2020
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas

Neubau-Mietwohnungen in Liblar - Wohnung, 50374 Erftstadt
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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

In Erftstadt leben derzeit in seinen 14 Ortsteilen ca. 52.597 Menschen (Stand 06/2020).

Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.382 (Stand: 30.06.2020) Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin ebenfalls in fußläufiger Entfernung die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

Karte

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Thomas Kreisch

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