Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Individuelle Immobilienbewertung

Vertrauen durch Transparenz

Lesedauer: 6 Minuten
17. August 2018 von

Wenn es darum geht, den Wert einer Wohnimmobilie zu ermitteln, führen viele Wege zum Ziel. Je nach Motiv und Aufwand, der mit der Immobilienbewertung verbunden ist, kommen unterschiedliche Lösungen in Betracht. Als Sofortlösung bietet KAMPMEYER die Immobilienbewertung online an. Sie vermittelt einen schnellen, tagesaktuellen, ersten Eindruck anhand der Angaben zur Lage und Ausstattung per E-Mail. Jahrelange Erfahrung und Expertenwissen sind aber nicht zu ersetzen. Deshalb bietet KAMPMEYER die kostenlose Immobilienbewertung auch vor Ort an. Das Unternehmen garantiert eine Wertermittlung durch erfahrene Immobilienexperten. Im Interview zeigt Marc Zelaskowska vom Team KAMPMEYER, wie das Ganze funktioniert und wie er zu einer exakten Aussage über den maximal erzielbaren Preis kommt.

Frage: Welchem Zweck dient die Immobilienbewertung in der Praxis? Was wird von ihr erwartet?

Marc: Die Möglichkeit, sich über den Wert einer Immobilie zu informieren, wird aus ganz unterschiedlichen, persönlichen und subjektiven Gründen genutzt. Sie stehen oft im Zusammenhang mit einer mehr oder weniger konkreten Verkaufsabsicht. Einige Eigentümer möchten den aktuellen Wert ihres Vermögens auch ohne besonderen Anlass erfahren, andere interessiert die Höhe einer zukünftigen Erbschaft und wieder andere suchen einen Vergleich zum Verkehrswert eines Gerichtsgutachtens. Es kommt auch vor, dass eine weitere Meinung eingeholt wird, nachdem andere Makler ihre Einschätzung abgegeben haben oder jemand sich für den Marktwert einer Wohnung interessiert, die er selbst kaufen möchte.

Die Anlässe für eine Wertermittlung sind also sehr unterschiedlich. Aus welchen Gründen auch immer eine vermarktungsnahe, objektspezifische Expertise gewünscht wird, die Immobilienbewertung durch unser Team erweist sich stets als hilfreiche Quelle besonders wertvoller Informationen. In jedem Einzelfall fühle ich mich durch so viel Vertrauen besonders geehrt.

Frage: Was geschieht, wenn die kostenlose Immobilienbewertung angefordert wird?

Marc: Wenn jemand eine kostenlose Immobilienbewertung wünscht, vereinbare ich oder ein anderer Experte unseres Teams sofort einen zeitnahen Besichtigungstermin. Dazu stimmen wir uns mit dem jeweiligen Eigentümer und bei Bedarf auch mit den Mietern ab.

Ich mache mir durch eine persönliche Besichtigung ein genaues Bild von der Immobilie und ihrem Umfeld. Dabei konzentriere ich mich besonders auf die wertbeeinflussenden Faktoren. Meistens machen Kleinigkeiten zum Beispiel in Bezug auf die Lage oder den Grundriss einen großen Preisunterschied aus. Außerdem gehören Ausstattungsmerkmale, die Substanz und der Zustand zu den wichtigsten, preisrelevantesten Merkmalen, auf die ich während der Besichtigung besonderen Wert lege. Zum Abschluss des Besichtigungstermins vereinbare ich einen Besprechungstermin in unserem Büro am Waidmarkt 11 in Köln, in der Reuterstr. 22 in Bonn oder in der Elisabethstr. 11 in Düsseldorf mit dem Eigentümer zur Auswertung der Ergebnisse.

Zurück im Büro vergleiche ich Marktinformationen aus topaktuellen Datenbanken mit der Immobilie und untersuche unterschiedliche Szenarien. Danach stelle ich meine Ergebnisse unserem Team vor. Gemeinsam entwickeln wir individuelle Strategien, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

In dieser Phase gehören auch die genaue Planung des Ablaufs und die voraussichtliche Dauer der Vermarktung zu den wesentlichen Aspekten des Verkaufs.

Im Anschluss an die Analyse erstelle ich eine transparente Präsentation der Datengrundlage und verfasse eine ausführliche, schriftliche und marktorientierte Preiseinordnung für den Besprechungstermin mit dem Eigentümer.

Frage: Die Wertermittlung wird also auch in einem persönlichen Gespräch erörtert. Damit bietet sie mehr als die bloße Bestimmung des höchstmöglichen Verkaufspreises?

Marc: Ja, die Wertermittlung beinhaltet eben zum Beispiel auch unterschiedliche Szenarien und Verkaufsstrategien, die ich ausführlich und leicht verständlich präsentiere. Dadurch erhalten Eigentümer wertvolle Einblicke in die tatsächlichen Marktchancen Ihrer Immobilie aus Sicht von Vermarktungsexperten. Im Gespräch ergibt sich die Möglichkeit, auf spezielle Fragen einzugehen, besondere Hintergründe zu klären und die individuelle Situation zu berücksichtigen, in der sich der Verkäufer der Immobilie befindet. Außerdem sind Anpassungen der Varianten an besondere Verhältnisse und die Feinabstimmung mit den jeweiligen Verkaufsabsichten möglich. Dadurch wird eine detaillierte, persönliche Terminplanung, die genau zu den Verkäuferinteressen passt, ermöglicht und was noch wichtiger ist: Es entsteht mehr Planungssicherheit und größeres Vertrauen zwischen allen Beteiligten.

Frage: Von wem wird die Planung umgesetzt und worin bestehen die nächsten Schritte?

Marc: Die nächsten Schritte hängen ganz von den Entscheidungen des Eigentümers ab. Ich begleite den Verkauf und empfehle, die Sofortmaßnahmen einzuleiten, die zur Vorbereitung eines erfolgreichen Verkaufs notwendig sind. Das können zum Beispiel vertiefende Gespräche mit weiteren Beteiligten oder verkaufsfördernde Vorkehrungen für die Immobilie sein. Der nächste Schritt kann in einem kurzen Telefonat mit einem Verwalter bestehen oder in gewinnmaximierenden Veränderungen an der Immobilie.

Frage: Demnach beinhaltet eine Wertermittlung die lagespezifische Preiseinordnung, eine ganz persönliche Eigentümerberatung und eine detaillierte Zukunftsstrategie?

Marc: Genau, unsere Wertermittlung verschafft die perfekte Übersicht über den gesamten Verlauf des Immobilienverkaufs, von den ersten Schritten bis zu den Einzelheiten der Kaufpreiszahlung.

Frage: Und wie kann ich einen Termin für meine Immobilie vereinbaren?

Es gibt gleich eine ganze Reihe von Möglichkeiten, einen Termin zu vereinbaren. Rund um die Uhr können Sie sich einen Makler und den Termin direkt selbst aussuchen.

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Natürlich freuen wir uns auch über Ihren Anruf. Hier die drei Telefonnummern unserer Büros in Köln, Bonn und Düsseldorf:

Köln                            0221 921642-0
Bonn                           0228 227276-0
Düsseldorf                0211 33997-203

Sie können auch per E-Mail einfach an wertermittlung@kampmeyer.com schreiben. Wir melden uns umgehend zurück.

Dann besteht ja eine große Auswahl an Möglichkeiten, sich einen Termin zu sichern. Vielen Dank Marc für die wertvollen Tipps und Informationen.

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